PDF《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告 估价项目名称:郑州市中原区工人路

318 号院

4 号楼 1-2 层附

2 号房地产市场价值评估 估价委托人:郑州市金水区人民法院 房地产估价机构:河南创泓房地产评估有限公司 注册房地产估价师:左磊(注册号:3320110087) 张永红(注册号:4120060001) 估价报告出具日期:二一八年十一月三十日 估价报告编号:豫郑创泓评字[2018]110005B 号 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 1页 致估价委托人函 郑州市金水区人民法院: 承蒙贵院委托, 我公司对郑州市中原区工人路

318 号院

4 号楼 1-2 层附

2 号(现门牌号为 318-5 号、318-6 号)房地产,进行了市场价值 评估.

估价对象:估价对象为时浩然所有,根据《郑州市房屋登记薄》、 《不动产登记资料查询结果证明》记载房屋所有权证号:1001126535 号.其所在建筑物总层数为

5 层,估价对象位于第 1-2 层,建筑面积 为414.08 O,朝向东.估价对象具体情况:估价对象分隔出租经营, 即318-5 号(1-2 层)、318-6 号(1 层),318-5 号经营内容为秀域 科技美容,318-6 号经营内容为中原薛云祥口腔诊所.入户门为玻璃地 弹门,室内装修如下:(1)秀域科技美容:第一层,地面为地板砖, 内墙面刷乳胶漆,顶棚为装饰吊顶;

第二层,地面为地板砖,内墙面 刷乳胶漆,顶棚为装饰吊顶;

卫生间地面为地板砖,内墙面贴瓷砖, 石膏板吊顶;

拔罐器材室地面为地板砖,内墙面贴瓷砖,铝扣板吊顶, (2)中原薛云祥口腔诊所:地面为塑胶地、地板砖,内墙面刷乳胶漆、 局部贴瓷砖,顶棚为装饰吊顶、局部刷乳胶漆;

卫生间地面为地板砖, 内墙面贴瓷砖,铝扣板吊顶. 配套设施:水、电、通讯、宽带等.钢混结构,规划用途为商业 服务,建成年份

2004 年,现出租. 估价目的:为司法拍卖房地产提供市场价值参考依据而评估被拍 卖房地产的市场价值. 价值时点:根据估价目的,经与委托人协商,价值时点定为实地 查勘日期二一八年十一月二十七日. 价值类型:房地产市场价值,是房地产经适当营销后,由熟悉情 况、谨慎行事且不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自 愿进行交易的金额,不考虑抵押、租赁、查封等因素的影响. 估价结果:注册房地产估价师遵照《中华人民共和国城市房地产 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 2页 管理法》、《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》、《河 南省房地产估价技术指引》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、 公正、合法等估价原则,按照严谨的估价程序,在认真分析所掌握的 资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,采用收益法进行了分析、 测算和判断,最终确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为人民 币6944950 元,大写:人民币陆佰玖拾肆万肆仟玖佰伍拾元整,建筑 面积单价:16772 元/O;

变现价值为

5555960 元,大写:人民币伍佰 伍拾伍万伍仟玖佰陆拾元整. 特别提示: 1.根据河南省高级人民法院《关于 对外委托评估拍卖相关问题 的通知》(豫高法〔2014〕151 号)的要求,房地产司法拍卖估价应提供 市场价值和变现价值,为司法拍卖房地产提供价值参考依据. 房地产市场价值,是房地产经适当营销后,由熟悉情况、谨慎行事且 不受强迫的交易双方,以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额. 快速变现价值,是估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的 价值,往往因要在较短时间内将其卖出而降价销售,因此,快速变现 价值通常低于市场价值. 2.成交价格受处置方式、 宣传推广力度和买受人对估价对象的了解 及对房地产市场的判断等因素有关,同时还应考虑转让过程中需缴纳 的相关税费.现实房地产交易中,一般难以达到理想的公开市场条件, 致使实际交易价格往往与估价结果不够一致. 3.处置该套房地产还应考虑是否拖欠水电费、物业管理费等. 4.估价的其他有关情况和相关专业意见,请见附后的估价报告,本估 价报告使用期限自估价报告出具之日起为一年,另请特别关注本估价报 告中的估价假设和限制条件,以免造成不必要的损失. 河南创泓房地产评估有限公司 法定代表人(签章): 二一八年十一月三十日 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园