PDF《房地产司法鉴定估价报告》

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 3页 目录估价师声明.5 估价假设与限制条件.6

(一)估价报告假设条件.6

(二)估价报告使用的限制条件.8

(三)需要说明的其他事项.9 估价结果报告.10

(一)估价委托人.10

(二)房地产估价机构.10

(三)估价目的.10

(四)估价对象.10

(五)价值时点.15

(六)价值类型.15

(七)估价原则.16

(八)估价依据.17

(九)估价方法.18

(十)估价结果.19 (十一)注册房地产估价师.19 (十二)实地查勘期.19 (十三)估价作业期.20 (十四)估价报告使用期限.20 附件.21

(一)司法鉴定委托书(复印件)

(二)委托方提供的《执行裁定书》(复印件) 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 4页

(三)委托方提供的《郑州市房屋登记薄》(复印件)

(四)委托人提供的《不动产登记资料查询结果证明》(复印 件)

(五)申请人提供的《土地登记情况证明》(复印件)

(六)估价对象照片

(七)房地产评估机构企业法人营业执照(复印件)

(八)房地产评估机构资质证书(复印件)

(九)注册房地产估价师资格证书(复印件) 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 5页 估价师声明我们保证,在我们的职业道德、专业知识和经验的最佳范围内:

1、本估价报告的内容是真实、准确、完整的,没有虚假记载、误 导性陈述和重大遗漏;

2、本估价报告中的分析、意见和结论,是我们独立、客观、公正 的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条 件的限制和影响;

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价委托人没有任何利益关 系;

对与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见,也没有任何个 人利害关系;

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)进行 分析,形成意见和结论,撰写本估价报告;

5、注册房地产估价师张永红、左磊已于二一八年十一月二十七 日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,并做了实地查勘记录 和现场拍照,但仅限于估价对象的外观、周围环境和使用状况;

6、我们在本估价项目中没有得到他人的重要专业帮助. 注册房地产估价师: 姓名注册号签名签名日期左磊

3320110087 张永红

4120060001 河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 6页 估价假设与限制条件

(一)估价报告假设条件

1、一般性假设 (1)根据委托人提供的估价对象的《郑州市房屋登记薄》、《不 动产登记资料查询结果证明》及我公司注册房地产估价师的实地查勘, 对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查,但未向房地 产管理有关部门进行核实,在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性 和完整性的情况下,假定估价委托人提供的资料合法、真实、准确、 完整;

因不实造成的影响,本公司不承担任何责任,房地产估价师不 承担对估价对象建筑结构质量、建筑面积数量准确性和相应权益进行 调查的责任,也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进 行查勘的责任. (2)注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象 价值的重大因素给予了关注,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且 无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,假定估价对象能正常安 全使用;