PDF《房地产司法鉴定估价报告》

(3)注册房地产估价师未对房屋建筑面积进行专业测量,估价对 象房屋建筑面积以委托人提供的《郑州市房屋登记薄》、《不动产登 记资料查询结果证明》记载建筑面积为准;

(4)估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交 易市场,即能满足以下条件: a.交易双方自愿地进行交易;

b.交易双方处于利己动机进行交易;

c.交易双方精明、谨慎行事,并了解交易对象、知晓市场行情;

d.交易双方有较充裕的时间进行交易;

河南创泓房地产评估有限公司 房地产市场价值估价报告 地址:郑州市管城回族区紫荆山路东大街裕鸿花园

电话: 0371-66112780 传真:0371-55008527 第 7页 e.不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价. (5)估价对象应享有公共部位的通行权及水、电、气等共用设施 的使用权.

2、未定事项假设 未定事项假设指对估价所必需的,但尚未明确或不够明确的土地 用途、容积率等事项所做的合理、最可能的假定. (1)估价委托人未提供估价对象的《国有土地使用证》,根据申 请人提供的未分割宗地的《土地登记情况证明》记载,土地证号为郑 国用(2001)字第

0769 号,使用权类型为出让,本次评估假定土地权 属完备,用途合法.

3、背离事实假设 背离事实假设是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定, 对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假 定. 估价对象为人民法院查封拟处置房地产,根据房地产司法鉴定估 价需要,不考虑其他优先受偿权及租赁、抵押、查封等因素的影响.

4、不相一致假设 不相一致假设是指在估价对象的实际用途、规划用途、土地登记 用途、设计用途等用途之间不一致,或房屋权属证明、土地权属证明 等上的权利人之间不一致,估价对象的名称不一致等情况下,对估价 所依据的用途或权利人、名称等的合理假定. 本项目无不相一致假设.

5、依据不足假设 依据不足假设是指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对 象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该 资料的情况下,对缺少该资料的说明及对相应的估价对象状况的合理 河南创泓房地产评........