PDF《三年还31万债再谋买楼》

20 期,即5.6 万元,累积盈余不足以还清 分期贷款.需要再多

3 个月时间,即分 期贷款尚余 4.76 万元 (17 期) ,届时累 积盈余将增至

5 万元 (6000 元x3个月 +3.2万元) ,便可一笔过清还分期贷款. 虽然提早清还会罚息,但符合叶先生希 望尽早清还债务的目标.林正宏强调, 将盈余作为存款是保本方案,冀取得较 高回报、缩短清还时间,可月供股票及 基金,但价格有机会波动,风险较高. 按揭供款比较 (表1) 假设贷款 $175 万 实际 按息 月供 分25 年分30 年2.0 厘$7417 $6468 2.5 厘$7851 $6915 3.0 厘$8299 $7378 3.5 厘$8761 $7858 4.0 厘$9237 $8355 还债步骤 约三年时间, 叶先生到时有足够 应急钱及还清债务后,便可为置业筹 谋. 假设到时薪金不变,但由於已还 清所有负债,届时叶先生每月盈余将 增至

8800 元,即使实际按息升至 3.5 厘,每月供款增至

8761 元,仍有能 力应付. 林正宏提醒,叶先生有逾

30 万 元债务,只要依时还款,仍可保持良 好信贷纪录,不会影响银行对其按揭 贷款的信贷评级. 按主要提供信贷纪录的环联网页 资料,由账户终止日期起计算,环联 可保留正常结束的信用卡和个人贷款 纪录,为期

5 年. 至於逾期还款纪录,则由欠款金 额全数偿还日期起计算,同样保留

5 年. 置业建议 个案读者:叶先生 年龄:31 岁 家庭状况:已婚,儿子刚出生 职业:教师 月入:2.3 万元 (已扣强积金) 支出:2.3 万元 资产: 股票市值 4.7 万元、现金

5000 元、汽车市 ........