PDF《物业管理产业》

1 物业管理产业

一、台湾物业管理业吸引投资理由

(一)台湾物业管理服务业日渐扩大,其三大类公司产值推估 约计 8,000 亿.

(二)物业管理服务业及关联产业专业人才逐年增加,ヒ等丝谝 大幅成长.

(三)台湾不动产景气维持价涨量增趋势,带动不动产管理业市场 成长.

(四)顶级豪宅及老人照护的物业服务市场仍有极大的投资商机.

(五)台湾物业管理服务业,具有高毛利率与高 EPS 特质,在经济 景气动荡激烈的年代,可以大幅降低企业营运的风险.

(六)两岸 ECFA 效益发酵,陆资来台效应扩大,物管管理商机显 现.

(七)政府持续推动台湾物业管理服务产业的专业化政策,以因应 产业及社会之需求.

(八)国内建商、饭店及财团已纷纷成立大型物业管理公司投入住 宅及资产管理.

二、台湾物业管理服务业现况分析

(一)台湾物业管理服务业近况 台湾的物业管理服务业,於2004 年12 月推动「物业管理服务业发 展纲领及行动方案」 ,明确定义物业管理产业之内涵大体可分为三 类:第一类:建筑物与环境的使用管理与维护,提供建筑物与环境管 理维护、清洁、保全、公共安全检查、消防安全设备及附属设施(水2电、空调等)设备检修等服务.第二类:生活与商业支援服务,提供 物业代办及谘询行业、事务管理、物业生活服务(社区网路、照顾服 务、保母、宅配物流) 、生活产品(食衣住行育乐)及商业支援等服 务.第三类:资产管理,提供不动产经营顾问、开发租赁及投资管理 等服务.近年来,物业管理更是日渐扩大,其服务品质也逐步被 要求提升,因此,物业管理俨然成为本世纪最热门之行业. 表1.

94 年后登记为 「物业管理公司」 及相关产业产值统计概况: 类别 (采列举) 家数 从业人员 相关产值 公寓大厦管理维护公 司约480 家约50000 人约125 亿 保全公司 约427 家约35374 人约150 亿 清洁公司 约7400 家约150000 人约375 亿 废弃物处理商及病媒 蚊防治公司 (环保署 列管) 约2000 家约170000 人约687 亿 不动产经营顾问及租 赁仲介公司 约2649 家约16536 人取得不 动产经纪人及营业 员证照 约300 亿以上 约计 约42 万人以上 注:(1)由於我国尚无建置第

一、

二、三类产业之统计资料库. (2)采类比法推估概算:中国大陆估计物业管理产业占其全国 GDP 10%为比 较,如以台湾 GDP 约8兆新台币之 10%估算,台湾物业管理服业第

一、

二、三类公司产值约计 8,000 亿.

(二)国内不动产管理经营概况(资料来源:中华物业管理协会)兹 列举大型专项物业管理公司相关资料如下 : 台湾不动产管理市场现阶段主要由大型企业集团转投资大楼物业 管理公司所掌控,较具规模者,包括太平洋建设集团的太联大楼管理 维护公司、新光人寿的新光高楼管理维护公司、国产实业和中兴保全 合资成立的国云大楼管理公司、远雄国际集团的远来不动产管理服务

3 公司、远东企业集团的远企大楼管理公司等.此外,外商也於此时期 纷纷来台抢食住宅管理市场,如英商第一太平戴维斯公司结合戴维斯 北京物管团经验,在台成立物业管理公司,怡高国际物业则专以商 业大楼、购物中心为主要市场,日本 NIPPON HOUSING 更和力霸建设 公司在台合资成立东京都大楼管理公司,而日商三菱电机集团以中菱 物业以及转投资的中菱公寓大厦管理维护公司,来台以「日式管家服 务系统」抢攻市场商机,未来将锁定以高档饭店式住宅大楼为目标市 场.在外商纷纷来台抢食住宅管理市场的商机下,亦开始加剧国内不 动产物业管理市场的竞争度. 1. 公寓大厦管理维护公司:列举目前具备上柜(5000 万)资 本额公司如下: 公司名称 资本额 新寿公寓大厦管理维护公司 4.6 亿 信义公寓大厦管理维护公司 1.4 亿 国云公寓大厦管理维护公司 2.54 亿 远企公寓大厦管理维护公司