PDF《物业管理产业》

户数则以中山区的 2,073 户最多,信义区 1,457 户次之. 而台北市至

2013 年1月累计登记立案的管理维护公司数量为

143 家,若以台北市政府认定将征收豪宅税的豪宅为

269 栋,则平均每 家管理维护公司可服务

2 栋豪宅,然事实却不是如此,目前提供顶 级豪宅物业服务的所谓 A 级管理维护公司不超过

10 家,例如东京 都、怡盛、国贸、远企、园团等,平均每家约服务

26 个顶级豪 宅,可见顶级豪宅的物业服务市场仍有极大的投资商机.

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五、台湾物业管理服务业具备高毛利率与高 EPS 特质 在经济景气动荡激烈的年代,高毛利率的特质可以大幅降低企业营运 的风险,如果再具备有一定的市场成长性,该种产业当然会成为投资 者的首选,由下表(表2)可知,台湾的物业管理服务产业ゾ弑噶 上述特性.截至

2012 年8月为止,台湾主要上柜的物业管理服务业 厂商共

2 家,以下为其近

2 年之营运成果: 表2. 台湾主要上柜物业管理服务业厂商近

2 年营运成果 公司名称 中兴保全 新光保全 股票代号

9917 9925 上市柜 上柜 上柜

2012 资本额(百万)

4445 3799

2012 营收(百万) 6,199 3,873

2011 营收(百万) 6,107 3,704 营收成长(%) 1.50% 4.56%

2012 毛利率 50.07% 48.30%

2011 毛利率 49.66% 49.58% 2012EPS 4.33 2.56 2011EPS 4.01 2.37 资料来源:公开资讯观测站,本研究自行整理

六、两岸 ECFA 效益发酵,陆资来台效应扩大, 物业管理商机显现 两岸签定 ECFA 后,陆资来台的效应将扩大,中国大陆航空公司、 旅游业、金融机构、百大国营企业最近也前仆后继来台物色办公 点,计画进一步设立在台办公室,预料将带来A级办公市场的另一波 租赁需求、资产管理需求,甚至部分中国「百大」国营企业也指名要 收购整栋办公大楼,为商办市场带来增温的潜在利多,相对的资产管 理及的物业管理商机也将逐渐显现.

7 英商第一太平戴维斯(Savills)2008 年正式在台成立物业管理公 司,北京的第一太平戴维斯是北京目前最具规模且最高档的物业管理 公司,在当地的市场占有率高达 40%,该公司以在北京的高知名跨海 来台,以提供高档物业管服务为主要市场,同时,也挟其在陆资心中 的信任,抢攻陆资来台的物管、仲介服务机会,并定位为两岸 「搭桥」 角色,除看好未来为陆资经营管理在台不动产的商机外,也看好台湾 商用不动产可开创的价值. 由於全球景气低迷,使得愈来愈多的企业主已回过头来重视资产管 理品质,以提高资产租金收益、资产品质,进而反应在公司资产净值 和股价上,因此在两岸大三通后不论陆资企业来台、或台湾企业登 陆,物业及资产管理品质都将更受到更多的关注与重视.

七、台湾物业管理服务业发展空间宽广 长期以来台湾地区在物业管理行业一直以保全业为龙头,资金规模 最大,其次为公寓大厦管理维护公司,而早期公寓大厦管理维护公司 又以环境清洁业为大宗,以致於规模较小之公寓大厦管理维护公司常 将机电与消防设施保养业务外包,因而长期以来在物业设施管理并未 能发展出一套完整的机制,未来可朝建构完整的长期修缮计画以及发 展在设计、建设阶段融入物业设施管理概念,整合融资和不动产管理 与市场研究之完整物业管理机制,方能创造物业管理业之荣景. 依谡拷ㄖ芯克秆心馕镆倒芾矸褚捣ú莅浮狗智富 之问卷调查结果与南区综合性整理资料显示, 「物业管理服务业」业 别之业务实际上涵盖如下表所示.