PDF《物业管理产业》

5 千万 千翔公寓大厦管理维护公司 3.5 亿2. 保全公司:员工多超过

1000 人以上 公司名称 资本额 上市否 新光公司 约34 亿是中兴保全公司 约43 亿是东京都保全公司

1 亿否太平洋保全公司

1 亿否中日保全公司 1.11 亿否台湾士瑞克保全公司 1.3 亿否谊光保全

3 亿否天威保全 2.5 亿否强固保全

3 亿否3. 国内大型专业清洁公司:员工数多超过

1000 人以上 公司名称 保洁公司 (曾荣获全亚洲第一家 ISO9002 国际品质认证公司,现已转型为保洁 国际物业管理集团) 金记清洁公司 洁之方清洁公司 新高清洁公司

4 4. 各大不动产经营顾问公司:外商台湾分公司 (母公司皆为 国际大型物业管理公司) 公司名称 资本额 在台员工数 英商戴德梁行

1000 万约40 余人 美商世邦魏理士台湾分公司

1000 万约69 人 美商高力国际物业公司

1000 万约200 人 仲量联行

1350 万约50 余人 5. 不动产租赁经纪公司: 不动产代销业者 不动产仲介业者 新联阳、甲桂林、甲山 林 信义房屋(国内唯一股票上市的房屋仲介公司r资本 额18 亿,员工约计

1100 余人)、太平洋房屋、永庆 房屋、力霸房屋、中信房屋、21 世纪房屋、北区房屋、 住商房屋等

(三)物业管理产业市场专业化需求殷切 物业管理产业从业人员,从人力密集的「?力职能」转向为「知? 职能」 ,专业化为当前产业发展的重要任务.公寓大厦管理维护公司 登记数至

2012 年1月止共有

646 家,比去年成长 4.19%;

取得公寓 大厦管理服务人员认可证证照人数共有 59,249 人比去年成长 22.84%.以物业管理职类总干事(物业经理) 、秘书(财务、行政) 、 保全、机电、环保等人员合计推估,在职人员约为 218,500 人,显示 物业管理人才专业化程度逐年增高.

三、台湾不动产景气维持价涨量增趋势,带动物 业服务市场成长 依

2013 年第

1 季国泰全国房地产指数调查结果,全台湾新成屋 的推案规模案数共

252 件,推案户数计有 17,520 户,个案总可销金 额为 3,153 亿元,主力总价为 1,770 万元,其中以大厦类型推案者占 93%比例最高,各向指数相较上一季或与去年同季相比,不动产景气

5 均维持价涨量增趋势. 有鉴於此,近来逐步兴起的不动产物业管理市场,将随著大量投资 兴建的个案相继完工交屋后,物业管理服务需求大增,成为未来不动 产管理市场瞩目的重心.

四、顶级豪宅的物业服务市场仍有极大的投资商机 由於房价持续攀高,使得都会地区不断地涌现豪宅,其中具有指标 性的顶级豪宅更成为各方关注焦点,顶级豪宅对物业管理的需求较一 般性住宅品质要求更高,相关研究指出,顶级豪宅要维持一定的物业 水准,才能保有一定的价格(保值性)与期待的潜力(增值性) ,因 此顶级豪宅必须需要借助物业服务,来实现投资的期待.李海容 (2010) 研究指出,顶级豪宅对於物业服务需求表现在二个面向: (1) 顶级豪宅的物业需求主要在保全、清洁、机电、生活等四类物业服务. (2)顶级豪宅对以上四类服务人员的素质要求,系采最高标准. 现阶段提供顶级豪宅物业服务的管理维护公司陈Z民(2010)报导:台北市税捐处清查 , 全市

12 行政区符合豪宅特色的大楼共有

269 栋,共计 11,177 户,其中以大安区

52 栋居冠,信义区

43 栋居次;