PDF《北京 - 2019年2月》

1 ? ?2

0 1

8 年四季度,北 京一手散售写字楼新增供应27.

1 1 万平方米,环 比下降29.1% ;

成交面积18.63万平方米,环 比上升1

6 . 1% . ? ?本季度,一 手散售商铺新增供应4.7万平方米,环 比下降41.3%;

成 交面积为为17.

2 万平方米,环 比下降25.9%.??本 季度,北 京大宗投资市场极为活跃,共 录得7宗成交,成 交金额合计高达人民币294.22亿元.??2

0 1

8 年全年,北 京大宗投资市场共录得28宗成交,成 交金额合计高达人民币452.78亿元.? 四季度,甲 级写 字楼资本价值为每平方米人民币87,

4 7

6 元 ,甲 级写 字楼的毛收益率下降0.02个百分点至5.12%.??四 季度,北 京土地市场共完成28宗土地交易, 总成交金额达人民币766.97亿元,环 比大涨366%.MARKET IN MINUTES Savills Research 投资 北京 - 2019年2月 四季度北京大宗投资市场极为活跃 投资机构对北京的存量资产表现出浓厚兴趣, 接连出手完成重磅交易. 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商. 公 司于1855年创立, 具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势. 第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者, 在全球设有 600多家分公司与联营机构, 广泛分布于 美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区. 本 报告仅作一般信息用途. 未经事先许可, 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、 复制或引用. 同时本报告亦不构 成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的 依据. 第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性, 但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任. 本报告版权所有, 未经第一太平戴维 斯研究部书面许可, 不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制. " 机构投资者看准时 机,在四 季度 完 成多 宗 整栋收 购交 易,进一步凸显出北 京优 质 物业的 投资价值.未 来北京中心 城 区的 新增供应将非常有限,因 此可以 判断, 现有 存量项目的 价 值与租 金收益未来仍有 较 大的 提 升空间 ." 熊志坤, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 Anthony McQuade 董事长 华北区 +8610

5925 2002 anthony.mcquade@ savills.com.cn Spring Cao 高级董事 华北区 +8610

5925 2048 spring.cao@ savills.com.cn 中央管理层 投资部 如需了解更多资讯, 请联系 第一太平戴维斯 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621

6391 6688 james.macdonald@ savills.com.cn Jack Xiong 董事 北京 +8610

5925 2042 jack.xiong@ savills.com.cn

2 图1: 写字楼一手散售成交额, 2014年至2018年0510

15 20

25 30 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

14 15

16 17

18 来源 第一太平戴维斯研究部 图2: 甲级写字楼资本值与毛收益率, 2014年至2018年0% 3% 6% 9% 12% 15%

0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

14 15

16 17

18 来源 第一太平戴维斯研究部 图3: 商铺一手散售成交额, 2014年至2018年0246810

12 14

16 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

14 15

16 17

18 来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部 写字楼散售市场 四季度, 北京一手散售写字楼市场新增 供应27.11万平方米, 环比下降29.1%、 同 比上升27.9%;

成交面积18.63万平方米, 环比、 同比分别上升16.1%、 88.2%. 本季度, 写字楼散售成交金额为人民币 44.54亿元, 环比、 同比分别上升6.7% 、 111.7%;