PDF《北京 - 2019年2月》

2015 2016

2017 2018 Q1 Q2 Q3 Q4 来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部 北京京通 罗斯福广场 北京东方文化 艺术中心 盈科中心 远洋光华国际 买方 领展房地产投资信托 基金 弘毅投资/ AEW 北京愿景明德管 理咨询有限公司 港汇创投 有限公司 卖方 新加坡ARA资产管理 有限公司 合生创展 基汇资本 远洋集团 位置 通州 东二环 三里屯 CBD 地上 建筑面积 (平方米) 55,860 (零售面积) 56,160 169,900 108,000 成交金额 (人民币亿元) 25.6

45 105 53.84 成交单价 (元/平方米) 45,829 80,128 61,800 53,017 交易方式 境外股权交易 境外股权交易 境内股权交易 境外股权交易 (94%) 表3: 主要整售交易, Q4/2018 图5: 按业态整售投资成交额, 2014年至2018年010

20 30

40 50

60 2014

2015 2016

2017 2018 来源 第一太平戴维斯研究部 来源 北京市国土资源局;

第一太平戴维斯研究部 表4: 主要土地成交案例, Q4/2018 图6: 土地市场成交额, 2014年至2018年050

100 150

200 250

300 2014

2015 2016

2017 2018 Q1 Q2 Q3 Q4 地块编号 区位 规划建筑面积 (平方米) 用地性质 总成交金额 (亿元) 竞得方 京土整储挂(朝) [2018] 026号 朝阳区 486,596 商业 86.63 北辰实业 京土整储挂(丰) [2018] 028号 丰台区 163,477 住宅 70.2 中铁诺德 京土整储挂(昌) [2018] 047号 昌平区 327,948 住宅 69.0 建工地产/首开/华润 京土整储挂(丰) [2018] 034号 丰台区 131,841 住宅 58.4 中铁置业 京土整储挂(顺) [2018] 037号 顺义区 132,950 住宅

45 首开/金地 投资