PDF《北京 - 2019年2月》

平均成交价格达到每平方米人 民币23,917元, 环比下降8.1%、 同比上升 12.5%. 2018年四季度, 全市的写字楼资本价值 继续保持小幅上升的态势, 全市甲级写字 楼资本值达到每平方米人民币87,476元, 甲级写字楼的毛收益率继续小幅收窄0.02 个百分点至5.12%. 商铺散售市场 2018年第四季度, 一手散售商铺新增供 应4.7万平方米, 环比、 同比分别下降 41.3%、 64.8%;

成交面积为17.2万平方 米, 环比、 同比分别下降25.9%和49.7%. 本季度, 一手散售商铺总成交金额达人 民币55.62亿元, 环比、 同比分别下降 24.8%、 35%. 平均成交价格为每平方米人 民币32,308元, 环比、 同比分别上升1.5% 、 29.2%. 整售投资市场 第四季度, 北京大宗投资市场表现得极 为活跃, 共录得7宗成交, 成交金额合计达 人民币294.22亿元. 机构投资者的收购目 标主要集中在写字楼及购物中心两大类资 产, 交易方式以股权交易为主. 其中重要收 购包括: 领展房地产投资信托基金以人民币25.6 亿元的价格购入位于通州区的购物中心北 京京通罗斯福广场. 弘毅投资联合境外投资基金AEW以人民 币45亿元的价格收购位于东二环的北京东 方文化艺术中心. 北京愿景明德管理咨询有限公司以人民 币105亿元的价格收购位于三里屯商圈的 盈科中心. 远洋集团以人民币53.84亿元的价格, 将 旗下位于CBD的写字楼远洋光华国际94% 的股权售予港汇创投有限公司. 土地市场 四季度, 北京土地市场加大供应, 共成交 28宗地块, 总成交金额达人民币766.97亿元, 环比大涨366%、 同比下降19.1%, 其 中住宅及混合类用地成交24宗, 商业用地 3宗, 工业用地1宗. 本季度, 北京北辰实业集团有限责任公 司以人民币86.63亿元竞得朝阳区奥林匹 克公园中心区的一宗综合性商业金融服务 业用地, 总规划建筑面积48.66万平方米. 市场展望 北京拥有全国最为成熟的房地产市场, 其 商业项目的投资回报率有着良好的保障, 因此也赢得了机构投资者的追捧与青睐. 受制于北京城市规划政策等因素的影响, 未来北京中心城区的新增供应将非常有 限, 这也进一步凸显出现有存量资产的投 资价值. 此外, 丽泽、 通州等新兴商务区具备了极 佳的发展潜质, 正逐渐成为投资市场的新 热点. 2019年北京市政府已正式整体搬迁 至通州, 极大地提升了通州的区域价值, 因此吸引了部分央企及金融机构前来投资 通州的成熟物业;

丽泽作为北京西部重点 打造的新兴金融产业聚集区, 升值潜力不 可小视, 也吸引了投资者借助收购该区域 的物业来强化自身布局. 首开万科公园里 绿地中央广场 中国铁建国际城 区位 通州区 昌平区 朝阳区 开发商 首开/万科 绿地集团 中国铁建 成交面积 (平方米) 16,590 20,442 9,783 成交面积 (元/平方米) 29,276 20,137 30,112 表1: 主要一手散售写字楼项目, Q4/2018 投资

3 来源 第一太平戴维斯研究部 来源 第一太平戴维斯研究部 通州复地中心 万科天地 华远华中心 区位 通州区 大兴区 门头沟区 物业类型 散售项目 住宅底商 住宅底商 开发商 复地集团 万科 华远集团 成交面积 (平方米) 7,795 10,575 5,235 成交面积 (元/平方米) 68,066 31,204 50,713 表2: 主要一手散售商铺项目, Q4/2018 图4: 整售投资成交额, 2014年至2018年010

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