PDF《上市 公 司年 报 点评》

3 号楼,西 至南体路,北至鞍山 西道 50.85 0.92 10.64 5.41

2013 年8月31 日 开工,2016 年8月31 日竣工 21.11 27.77 张贵庄南侧 A 地块项目 位于东丽区津滨大道 南侧,规划用地东至 登州南路、南至海昆 道、西至贵莲南路、 北至海莲道 85.13 5.15 13.39 11.40

2012 年9月10 日 开工,2014 年9月10 日竣工 13.26 17.91 合计 ― 6.07 24.03 16.81 34.37 45.68 资料来源:公司 2013.8.29 非公开发行股票预案公告、海通证券研究所 公司主营业务为住宅和商业地产开发,目前正在加强商业地产开发力度.本次公司拿出美湖里商业综合体项目和张贵庄 南侧 A 地块项目两个商业地产项目(合计权益项目建面 16.81 万平,合计总投资达 34.37 亿元,预计销售额达 45.68 亿元)进行定向发行 A 股募集资金,符合未来公司整体战略发展方向,有利于增强公司的持续盈利能力和抗风险能力. 根据公司非公开发行股票预案披露,上述两商业地产项目合计需要投资 34.37 亿元.公司本次定向发行拟募集资金总额

20 亿元,计划

10 亿元用于美湖里商业综合体项目、7 亿元用于张贵庄南侧 A 地块项目.上述分析可知,预计两项目可获 得销售收入合计 45.69 亿元;

项目净利润合计达 4.89 亿元,两项目的平均销售净利率和整体投资收益率可以分别达到 10.71%和14.24%. 表5公司募集资金投向项目的投资收益情况估算 项目 美湖里商业综合体项目总额(万元) 张贵庄南侧 A 地块项目总额(万元) 合计(万元) 销售收入 277728.00 179143.10 456871.10 项目净利润 30354.75 18581.79 48936.54 销售净利率(%) 10.93 10.37 10.71 投资收益率(%) 14.38 14.01 14.24 资料来源:公司 2013.8.29 非公........