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400 万方 的工业地占地面积.目前北京正在大力发展自住型商品房物业,公司工业有地有望 转为自住商品房用地(2013 年11 月11 日北京公布的

7 块自住商品房中,公司有 三块地). 3.1. 开发业务布局合理,土地储备质地优良 公司起家于北京,自1987 年以来已经拥有超过

20 年的房地产开发经验.截止至 2013年中期, 公司拥有商品房土地储备

490 万平方米, 其中北京地区占比约为20%, 其余分布在重庆、成都、天津、杭州等人口密集、经济发达的核心城市;

保障房土 地储备

66 万平方米,全部分布在北京地区.公司此前的土地储备主要通过挂牌和 协议划转获得,近两年通过竞拍方式获取的项目比重逐渐增加. 表7:公司土地储备地域分布 资料来源:公司资料、安信国际 表8:房屋销售收入占比逐渐上升 26% 8% 7% 6% 15% 0% 28% 5% 5% 北京 天津 内蒙 唐山 杭州 青岛 重庆 海口 成都

2014 年4月1日金隅股份(2009) 安信国际 请参阅本报告尾部免责声明 第6页资料来源:公司资料、安信国际 表9:公司土地储备情况(单位:千平米、元) 序号项目名称 项目位置 土地获取 时间 竣工时 间 建筑面 积 权益 预售房款

2013 年中期

2012 年末

2011 年末 合计5,403.

一、商品房项目 4,742

1 金隅翡丽一期 北京市海淀区西三旗建材城东 2009/12/3

0 2013 年164.3

100 % 9,378.22 19,563.88 134.42 金隅翡丽一期――商业 金隅翡丽二期 北京市海淀区西三旗建材城 2011/7/18 待定

2 金隅花石匠 北京通州区梨园 2009/5/25 待定 266.3

100 % 5,865.52 17,643.37 16,231.57 金隅花石匠――自由筑 2009/6/12

2013 年40,747.73 32,076.52 N.A.

3 土桥三期 北京通州区梨园镇 2010/11/1

1 2014 年98.60

100 % N.A. N.A. N.A.

4 金成中心 北京通州区梨园镇九棵树村 2010/12/9

2014 年166.8

0 100 % 121,401.38 40,157.08 N.A.

5 郭公庄 北京丰台区花乡郭公庄 2012/1/19

2016 年152.0

0 100 % 69,967.62 N.A. N.A.

6 金隅赋格――I 立方 北京大兴区黄村镇大庄村 2009/6/11 待定 79.70

100 % 31,205.06 39,259.24 N.A. 金隅赋格――2#酒店

7 西海岸 北京昌平区介山 2009/6/25

2015 年67.00

100 % N.A. N.A. N.A.

8 金隅万科城――小区商业 北京昌平区南环路 2007/3/1 待定 99.00 51% 103,963.82 84,356.13 162,711.3

2 金隅万科城――综合体

9 朝阳新城非配套公建――B地块商业 北京朝阳区东坝 2008/3/27 待定

97 100 % 2,022.86 2,408.32 38,402.86

10 嘉和园公建 北京昌平区东沙河 2008/10/2

1 待定

48 100 % N.A. N.A. N.A.

11 天津悦城 天津市东丽区张贵庄 2010/6/13

2015 年382.7

0 100 % 29,786.16 11,919.72 3,483.85 天津悦城――B 地块 2010/3/22

2015 年12 内蒙金隅时代城 内蒙古呼和浩特市赛罕区敕勒川大街 2007/5/29

2014 年213.6

0 100 % 15,614.37 14,283.30 38,290.81 内蒙金隅时代城――C2 公建 待定

13 呼和浩特市中海以西地块

3 内蒙古呼和浩特市赛罕区 2012/6/13 待定 125.1

100 % N.A. N.A. N.A.

14 金隅乐府(唐山) 河北省唐山市路北区大城山南门对面 2010/8/23

2014 年272.3 80% 21,619.87 18,006.49 4,458.51

15 杭州拱墅区半山田园 杭州市拱墅区半山田园 2010/11/3

0 2015 年193.4

100 % 11,004.15 C

16 观澜时代――国际花园天筑 浙江省杭州市经济技术开发区白杨街道 2007/5/1

2013 年498

100 % 3,894.70 118,996.3