PDF《深圳长城开发科技股份有限公司》

第1页共7页证券代码:000021 证券简称:长城开发 公告编码:2017-054 深圳长城开发科技股份有限公司 关于深科技彩田工业园城市更新单元项目建设投资的公告 公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏.

释义: 在本文中,除非另有说明,下列词语具有以下含义: 本公司/深科技 :指深圳长城开发科技股份有限公司 中国电子 :指中国电子信息产业集团有限公司,为本公司控股股东

一、 投资概述 1. 公司总部深圳彩田工业园于

2013 年10 月经深圳市政府批准纳入深圳市城市 更新单元规划,列入《2015 年深圳市城市更新单元计划第一批计划》 ,该项 目专项规划于2016年5月获得深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会 审批通过, 于2017 年7月获得深圳市福田区城市更新局核发的 《深圳市建设 用地规划许可证》 ,并取得《深圳市

2017 年度重大项目证书》 .公司更新改造 政府审批情况相关公告请参阅《证券时报》 、 《中国证券报》和巨潮资讯网 (http://www.cninfo.com.cn) 上的 2013-

051、 2014-

062、 2015-

005、 2015-

043、 2016-043 号等相关公告. 2. 深科技彩田工业园城市更新单元项目(以下简称 深科技城 )将采用 拆 除重建 的更新方式分两期投资建设,预计深科技城一期总投资额约 32.36 亿元人民币(含税) .为充分发挥土地资源的经济效益,减少建设资金成本, 确保公司利益最大化,本项目在满足自用的前提下采用租售结合模式.根据 现行房地产相关政策,经综合测算租售收益对比,预期项目竣工后,暂计划 95%自持或出租,其余可供出售.公司在项目推进中,可根据商业地产市场 的适时运行情况,择机决定楼宇再销售计划. 3.

2017 年9月1日,公司第八届董事会第十三次会议审议通过了前述事项,该 议案表决情况:表决票

9 票,其中同意

9 票,反对

0 票,弃权

0 票. 4. 本次投资额约 32.36 亿元(含税) ,占公司最近一期经审计的净资产 52.59 亿 元的 61.53%,尚需获得公司股东大会的批准. 深圳长城开发科技股份有限公司 深科技城(一期)建设投资公告 2017-054 第2页共7页5. 本次投资不构成关联交易,亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规 定的重大资产重组、借壳等.

二、 投资标的情况 1. 深科技城一期项目具体情况 该项目位于深圳市福田区彩田路

7006 号深科技工业园,为公司自有地块, 原为深科技厂房和办公楼,所在位Z东临皇岗路、西临彩田路,南接深业上城, 北临北环大道,为扼守福田 CBD 北上门户,是连接龙华城市副中心与福田中心 区的必经之地. 本项目采用 拆除重建 的更新方式分两期投资建设,目前一期厂房和办公 楼已拆除并完成土地平整,二期厂房仍在使用. 项目规划定位为以深科技总部产业为驱动、 以上下游产业为聚合的总部基地 及精神地标,且集产业研发用房、配套商服设施等功能于一体,并在未来结合二 期城市更新改造项目,打造以 科技、研发、金融、专业服务 为核心产业聚集 的城市创新综合体,建设具备 生态、开放、灵活、复合、展示 等多元功能的 企业精神地标及城市建筑地标、 深圳首席生态人文科技高地及国际活力的商务高 街. 深科技城一期规划项目主要为产业用房、配套商业(包含地下商业) 、部分 公共配套设施以及全部创新性产业用房的建设,拆除用地面积 33,800.25 O,计 容建筑面积 173,580 O,其中产业研发 155,680 O(含创新型产业用房 9,770 O) , 配套商业 15,500 O,公共配套设施 2,400 O【落实公交首末站(1700 O) 、公共 充电站(700 O)等公共配套设施】 ,开发地下商业街 16,000 O(不计容面积) , 地下车库及设备用房 54,000 O(不计容面积) . 2. 建设计划 深科技城一期将建有