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3 栋产业研发用楼和商业建筑,计划

2020 年7月前竣 工2栋产业研发楼 (计划各

21 层;

层高约

100 米;

采用框架-剪力墙/核心筒结构) ;

2021 年12 月总部办公楼竣工(计划

48 层,层高约

220 米,为一类超高层建筑, 采用框架-核心筒结构) . 3. 投资估算 本项目投资包括土地费用、前期工程费、开发建设费、公共配套设施费、基 深圳长城开发科技股份有限公司 深科技城(一期)建设投资公告 2017-054 第3页共7页础设施费、管理费、财务费用、开发期税费等,初步概算一期项目总投资约 32.36 亿元人民币(含税) . 4. 出资方式 建设资金全部通过自筹方式解决,主要来源于自有资金和银行贷款,其中 27%为自有资金,73%为银行贷款. 5. 市场前景 (1) 区域发展前景 本项目所在片区地处环 CBD 高端产业片区,产业定位为先进制造业和科技 创业服务聚集区,位于梅林--彩田信息经济产业发展带,距福田中心区不足

2 公里,为扼守福田 CBD 北上门户,是连接福田中心区与龙华城市副中心的必经之 地,具有优越的产业和商务区域优势;

项目西邻莲花山公园,东依笔架山公园, 具有独特的生态景观资源.随着深圳经济的飞速发展,福田区作为深圳市的中心 区域, 其发展成熟度远高于深圳市平均水平, 彩田工业区凭借其独特的区域优势, 随着福田区产业向周边转移,将有自成 CBD 之势,片区将形成深圳环 CBD 具备 多元居住、商业配套功能的综合商务核心区. (2) 市场机遇 ① 具有产业发展规划的政策支持 根据深圳市现代产业体系总体规划和福田区十三五规划,将呈现 一核、两廊、三带 的空间规划布局.本项目位于梅林--彩田信息经济产业发展带,片区 发展规划为信息经济产业集聚基地, 重点发展信息经济、 智能研发和专业服务业, 培育引进龙头企业,集聚高技术创新资源,加强与华强北等区域协同互动,形成 两大城市综合服务核, 两大电商产业服务核, 引导产业升级, 提升产业支撑能力, 提升金融、信息等生产性服务能力,政府对片区重点发展产业,比如智能研发、 电子商务、航空航天、机器人、专业服务业、金融、文化产业以及总部经济等都 有相应的产业激励支持政策. ② 营造产业集聚发展空间 为贯彻落实《中国制造 2025》战略及深圳市智能装备产业发展规划,深科技 立足电子信息产业基础和智能制造体系,重点发展自动化设备、医疗器械、半导 体、固态存储、计算机硬盘存储、智能通讯终端、计量系统、新能源等细分领域, 深圳长城开发科技股份有限公司 深科技城(一期)建设投资公告 2017-054 第4页共7页进行技术创新与应用拓展, 吸引并聚集一批智能制造相关重点企业及掌握高端电 子、 IC 存储和新能源技术的新兴企业入驻, 以此培育智能制造的关键技术体系和 核心技术系统创新能力, 建成深圳市范围内智能制造发展示范引领区和具有区域 竞争力的智能制造产业集聚区. ③ 临近商业项目的成熟配套助推本项目升级 本项目临近商业地块已完成升级, 有光机电一体化和数字化自动控制产业为 主导的应用机器人研发、设计、制造和销售企业的总部聚集基地,以及全国首个 服务于深圳市和全国创业板上市及拟上市企业的产业园区, 中国国际消费电子展 示交易中心亦落户于此.而本项目致力于打造集共性技术研发、协同技术创新、 产业设计与应用一体的高端智造企业群, 凸显先进制造产业和科技创新服务集聚 区,推动产业纵向整合,助推本项目升级,必将吸引更多优秀企业入驻本产业园 区. ④ 项目地块素质打造稀缺性产业高地 本项目统一开发分期建设打造建筑群,同时以空中连廊,与周边生态景观及 居住空间进行连接, 打造公园界面, 并利用周边地块推出时间差异实现项目溢价. 本项目位于三山 莲花山公园、笔架山公园、彩田公园 几何中心,梅林彩田片 区慢行系统规划可实现三山通达,将本项目外部交通打开,实现中心网络通达, 增强本项目公园资源的可达性,带来较高的营销价值.同时,通过架空步道连接 所邻区域和本产业园区,形成连续的商业界面,片区形成空中首层,提升商业价 值.本项目西侧地铁与项目无缝接驳,且设Z了地铁商业街区,也有利于人流的 聚集. 6. 项目组织及人力资源可行性 本公司为项目实施主体,公司多年来主持过多个园区基地和土地开发项目, 积累了丰富经验,形成了较为完善的园区开发体系和能力.本项目人力管理上采 用扁平化管理模式,同时通过外聘专家、项目顾问等方式,能够满足本项目顺利 实施的需求. 7. 项目效益 项目建成后,计划择机销售 5%(预计