PDF《报告书》

2018 年9月19 日止. 恩施州振业房地产评估咨询有限公司 法定代表人:柳建华 二一七年九月二十日

3 估价师声明我们郑重声明:

1、我们在本报告中所陈述的事实是真实的和准确的.

2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见 和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的影响.

3、我们与本报告中的估价对象无利害关系,也与有关当事人没有个 人利害关系或偏见.

4、我们依照国家标准《房地产估价规范》 、国家标准《城镇土地估 价规程》进行分析、测算,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,我们的查勘 只限于其外观和使用状况,不承担对估价对象结构质量的调查责任.评 估资料及相关信息来源于委托单位提供的评估资料复印件,其资料的真 实性、合法性,我们未对其进行考证.

6、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得作为 其它用途.非为法律规定的情况,未经估价机构许可,不得提供给除政 府主管部门以外的任何单位和个人,其全部或部分内容不得公开于任何 文件、公告或公开媒体.

7、没有其他人员或专家为本次评估提供重要的专业帮助. 注册专职房地产估价师: 严伟芳 [注册号 4220160049] 彭佐康 [注册号 4220150075]

4 估价的假设和限制条件

一、估价的假设前提

1、 本次估价以估价对象的实际使用用途整体、 持续使用为估价前提.

2、本次估价假定委托人拥有估价对象房地产完全产权为前提、以估 价对象在价值时点时的状况为依据进行估价,即估价对象的房屋所有权 及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的正常市场价 格.

3、在评估过程中,我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该 物业,且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管 理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况.

4、委托方提供的估价对象资料为影印件,估价人员不保证影印件与 原件的一致性. 本次评估是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、 权属证明及相关资料真实有效为前提的,其合法性和真实性应由委托方 负责.

5、我们评估的是估价对象的现时客观市场价格,是指在价值时点对 估价对象进行销售的正常合理价格,客观存在依据如下假设: 1)任何有关估价对象运作方式、程序符合国家和地方法律、法规. 2)在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 3) 在价值时点不受任何权利限制, 在公开市场可以合法地进行转让. 4) 存在自愿销售的卖主,不考虑特殊买家的额外出价. 5)有一段合理的洽谈时间,通盘考虑房地产性质和市场情形进行议 价.

5

二、估价中未考虑的因素及一些特殊处理

1、本报告对估价对象市场价格的把握,仅相对于价值时点市场状况 以及估价对象的现状而言,并未考虑市场价格波动、税费率的变化、国 家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响, 使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑.

2、房地产估价机构选派专业评估人员于

2017 年8月29 日对本次评 估对象进行现场查勘,我们只对估价对象房屋进行一般性查看,未接受 进行结构、设施品质的检测要求,因此,我们不能确定该建筑物现状是 否存在质量缺陷或安全隐患等方面的问题.本次评估过程中产权人未能 达到现场参与现场勘查.