PDF《上海张 江高科技园区开 发股份有限公司》

2017 年上海市完成房地产开发投资 3856.53 亿元,较上年增长 4.0%;

其中住宅投资 2152.40 亿元,同比增长 17.5%;

办公楼投资 642.20 亿元,同比减少 7.7%;

商业营业用 房投资 506.71 亿元,同比减少 2.4%.同期房屋施工面积、新开工面积和竣工面积分别 为15362.25 万平方米、2618.00 万平方米和 3387.56 万平方米,同比增速分别为 1.7%、 -7.8%和32.8%.

2017 年以来,上海市继续贯彻国家因城施策的房地产调控要求,楼市交易呈现 量 缩价稳 的总体态势.当年新建商品房销售面积 1691.60 万平方米,同比下降 37.5%, 其中住宅销售面积 1341.62 万平方米,下降 33.6%.由于不断规范 类住宅 销售市场,

2017 年商办楼销售形势急转直下.全年办公楼销售面积 124.10 万平方米,比上年下降 59.5%;

商业营业用房销售面积 79.33 万平方米,下降 61.5%. 交易价格方面,2017 年上海市新建商品房销售额 4026.67 亿元,同比下降 39.9%, 其中住宅实现销售 3336.09 亿元,下降 36.3%.当年全市新建住宅平均销售价格

24866 元/平方米,略低于

2016 年的

25910 元/平方米.从区域分布看,内环线以内

95502 元/ 平方米,内外环线之间

43733 元/平方米,外环线以外

18541 元/平方米. (3) 区域经济环境 跟踪期内,浦东新区经济稳定增长,良好的经济发展环境为张江高科技园区可持续 发展起到较大的推动作用.同时,张江高科技园区陆续获取各级政府多项政策支持,包 括综合性国家科学中心及张江科学城建设,有助于进一步提升园区科技产业集群效应. 张江高科技园区为浦东新区四大核心园区之一,经过多年的开发, 产业结构不断 优化. 浦东新区作为我国改革开放先行先试区、 自主创新示范引领区和现代服务业核心集 聚区,目前已经是上海建设国际金融中心、国际航运中心的核心功能区,经济总量多年 -

4 - 新世纪评级 Brilliance Ratings 来均位居上海市各区县首位.2015 年3月,中共中央政治局决定扩展上海自贸区范围. 扩区后上海自贸区涵盖上海外高桥保税区、上海外高桥保税物流园区、洋山保税港区、 上海浦东机场综合保税区等

4 个海关特殊监管区域以及陆家嘴金融片区、金桥开发片 区、张江高科片区,面积从 28.78 平方公里增加至 120.72 平方公里,新纳入陆家嘴金融 片区、金桥开发片区、张江高科片区将有利于推动上海尤其是浦东新区在金融、先进制 造和高科技产业等多领域的进一步发展.2017 年浦东新区生产总值同比增长 8.7%,高 于全市平均增幅 1.8 个百分点,其中第三产业占比达 74.9%,较上年提高 4.4 个百分点;

全社会固定资产投资 1903.7 亿元,较上年高出 77.96 亿元,经济态势良好. 按照浦东新区功能定位,张江高科技园区以集成电路、软件、生物 医药为主导产 业,集中体现创新、创业的主体功能.目前,园区内聚焦了富乐胶、微创医疗、沙特基 础、 蒂森克虏伯普瑞斯坦等跨国公司地区总部;

并引进了益科博、 林洋电子、 中兴派能、 中江能源、理想能源等一批具有系统知识产权和影响力的新能源与环保企业.此外,园 区加速推进战略性新兴产业,促进集成电路产业转型升级,在吸引世界著名半导体企业 尤其是世界级设计企业入驻的同时,促进园区设计企业并购重组.

2017 年, 张江高科技园内信息技术产业规模