PDF《China Jinmao Holdings Group Limited》

3 租赁框架协议 日期: 2011年11月11日 订约方: 本公司 (代表本公司及其附属公司)与中化集团 (代表 中化集团及其联系人) 出租方: (i) 中国金茂 (集团) ,金茂酒店的全资附属公司及上 海金茂大厦业主;

(ii) 中化物业管理,本公司的全资附属公司及中化大 厦业主;

及(iii) 凯晨,本公司的全资附属公司及北京凯晨世贸中 心业主 承租方: 中化集团及其联系人 租赁房屋: (i)位於中国上海的上海金茂大厦;

(ii)位於中国北京的 中化大厦;

及(iii)位於中国北京的北京凯晨世贸中心的 办公用房 於2018年11月30日,根肯钟芯咛遄饬藓贤饬 的总建筑面积约为74,493.23平方米. 期限: 自2012年1月1日起计为期十年 租金等: 租金将根喙鼐咛遄饬藓贤宥,租金已包含相关 单位的物业管理费及实际发生的各项杂费等其他费 用,包括但不限於车位租金、车位管理费、停车费、 水费、电费、煤气费、电话费、超时空调费、维修费 及餐费等 (如适用) .租金须由承租方按照具体租赁合 同的条文支付.

4 经续期金茂租赁框架协议 日期: 2018年12月21日 订约方: 中国金茂 (集团)与中化集团 (代表中化集团及其联系 人) 出租方: 中国金茂 (集团) ,金茂酒店的全资附属公司及上海金 茂大厦业主 承租方: 中化集团及其联系人,但不包括本集团 租赁房屋: 位於中国上海的上海金茂大厦的办公用房 於2018年11月30日,上海金茂大厦相关单位租赁的总 建筑面积约为10,083.72平方米. 期限: 自2019年1月1日起计为期三年,届满后可续订连续三 年,惟须遵守上市规则适用条文. 租金等: 租金将根喙鼐咛遄饬藓贤宥,租金已包含相关 单位的物业管理费及实际发生的各项杂费等其他费 用,包括但不限於车位租金、车位管理费、停车费、 水费、电费、燃气费、电话费、超时空调费、维修费 及餐费等 (如适用) .租金须由承租方按照具体租赁合 同的条文支付.

5 定价基准 租金 (包括租赁房屋相关单位的物业管理费及其他费用)乃经本公司及或其附 属公司与中化集团及或其联系人按公平原则磋商,并按当时市场价格及一般商 业条款厘定.厘定当时市场价格时,本公司相关附属公司将参考周边地区同类物 业租赁价格.取得各类参考价格后,相关附属公司总经理将厘定相关租赁房屋价 格,再向本公司写字楼部主管副总经理汇报. 历史数 就租赁框架协议下的历史数,承租方於截至2017年12月31日止年度及截至2018 年11月30日止十一个月期间就租赁房屋已付的总租金 (包括物业管理费及其他费 用) 如下: 截至2017年12月31日 止年度 截至2018年11月30日 止十一个月 概约 概约 (人民币百万元)(人民币百万元) 承租方已付的总租金 (包括物业管理费及其他费用) 304.18 317.06 就金茂租赁框架协议下的历史数,请参见金茂酒店日期为2018年12月21日的持 续关连交易公告. 年度上限 根饬蘅蚣苄榧敖鹈饬蘅蚣苄橄碌睦肥,以及硕胂喙囟┰挤 订立的具体租赁合同的条款,本公司预计租赁框架协议下租赁房屋於截至2021年12月31日止三个年度的租金年度上限 (包括物业管理费及其他费用) 如下: 截至2019年12月31日 止年度 截至2020年12月31日 止年度 截至2021年12月31日 止年度 (人民币百万元)(人民币百万元)(人民币百万元) 预计年度上限 481.66 526.85 597.58