PDF《China Jinmao Holdings Group Limited》

6 於预计以上年度上限时,董事所考虑的主要因素如下: ? 就厘定上海金茂大厦办公用房的年度上限,董事已考虑到经续期金茂租赁框 架协议下截至2021年12月31日止三个年度的预计年度上限;

? 就厘定中化大厦及北京凯晨世贸中心的办公用房的年度上限: a) 考虑到租赁房屋附近质量相同或类似商用物业过往市场租金调整情况, 同时假设所有具体租赁合同於租赁到期前均按当时的市场价格续租,董 事预计租赁房屋相关单位的租金 (不包括物业管理费及其他费用) 於2019 年至2021年三个年度每年将有不超过10%的上调幅度;

b) 根饬蘅蚣苄榧耙亚┦鸩⑸У木咛遄饬藓贤,相关的物业管理机 构可因成本增加而调整物业管理费.经考虑北京市最近几年物业管理成 本上涨比率,董事对物业管理费於2019年至2021年三个年度以每年12% 的预计上调幅度作出调整.其他费用为具体租赁合同下实际发生的各项 杂费.因受市场价格变动及承租方实际需求变化的影响,董事按过往市 场价格调整及承租方的需求变动,对其他费用於2019年至2021年三个年 度以每年8%的预计上涨幅度作出调整;

c) 董事已注意到,根饬蘅蚣苄,承租方可按其日后需要,於租赁框 架协议有效期内增加、减少或调整租赁房屋的租赁面积.中化集团及 或其联系人预期会於2019年至2021年三个年度,就中化大厦及北京凯晨 世贸中心每年向本公司及或其附属公司额外租赁最多不超过根饬 框架协议当时租赁的总建筑面积2%的面积;

及d) 经作出上述调整后,董事因此对预估的总租金 (包括物业管理费及其他 费用) 再预留每年15%的涨幅. 订立租赁框架协议的原因及益处 本公司认为,按当时市场价格向中化集团及或其联系人出租租赁房屋,本集团 既可获得长期租客,亦可取得稳定收入. 董事 (包括独立非执行董事)认为租赁框架协议 (经考虑经续期金茂租赁框架协 议)乃经过公平原则磋商后订立,并按照一般商业条款议定,该协议下交易的条 款及建议年度上限属公平合理,且符合本公司及其股东的整体利益.宁高宁先生 及杨林先生分别为中化集团的董事及雇员,因此彼等已就批准有关建议年度上限 的董事会决议案放弃表决.

7 有关本公司及相关方的资料 本公司是中国一家大型优质房地产项目开发商及运营商.本公司为中化集团的房 地产开发业务的平台企业.本公司现有主营业务包括商用及住宅物业的开发、销售、租赁及管理以及酒店经营. 中化集团为经中国国务院国有资产监督管理委员会批准的以开发、投资及管理房 地产项目为核心业务之一的中国中央国有企业之一. 本公司附属公司金茂酒店主要拥有及投资於酒店组合,拥有来自优质酒店及商用 物业的多元化收入来源及客户组合,包括八家酒店及一个综合用途开发物业上海 金茂大厦.所有物业均位於中国一线城市或旅游热点的黄金及优越地段,其中包 括优质酒店及商用物业. 中国金茂 (集团) 为金茂酒店的间接全资附属公司,主要拥有及投资於酒店组合. 上市规则的涵义 中化集团为本公司最终控股股东,间接持有本公司已发行股份总数的约49.85%, 因此为本公司的关连人士.租赁框架协议下的租约构成本公司於上市规则第14A 章下的持续关连交易.由於持绩关连交易於截至2021年12月31日止三个年度的年 度上限所涉及........