PDF《江苏江淮动力股份有限公司 关于购买重庆东原房地产开发有限...》

2、主要会计数据 经具有证券从业资格的审计机构深圳南方民和会计师事务所有限责任公司 审计后(深南财审报字(2007)第CA613 号、深南财审报字(2008)第CA044 号、 深南专审报字(2008)第ZA189 号)的东原地产

2007 半年度、2007 年度、2008 半年度主要会计数据如下: 单位:人民币万元 项目

2008 年6月30 日2007 年12 月31 日2007 年6月30 日 资产总额 197,958.06 159,635.49 72,250.76 负债总额 108,425.86 71,377.99 37,359.93 股东权益 86,747.41 85,464.59 34,890.83 其他应收款 2,180.51 1,808.80 6,666.24

2008 年1-6 月2007 年度

2007 年7-12 月2007 年1-6 月 营业收入 7,501.52 24,047.50 12,878.40 11,169.10 营业利润 1,582.82 11,708.34 2,268.80 9,439.54 净利润 1,274.70 7,969.34 1,577.27 6,392.07

3、抵押担保事项 审计报告显示,截至

2008 年6月30 日,东原地产以其南岸区龙门浩滨江路 渝国用(2003)第835 号、南岸区海棠溪滨江路

100 房地证(2005)字第

850 4 号土地使用权, 东原地产子公司重庆东原宝境置业有限公司以其南岸区南坪东路

13 号106D 房地证

2007 字第

00357 号土地使用权作为抵押,为其控股股东重庆 市迪马实业股份有限公司的贷款提供抵押担保余额为

19000 万元, 上述抵押担保 皆未到期,未发生逾期未偿还贷款情形;

截至

2008 年6月30 日,重庆市迪马实 业股份有限公司向东原地产提供借款余额为 21,546.23 万元.

4、评估情况 具有证券从业资格的评估机构重庆华康资产评估有限责任公司对东原地产 截止评估基准日

2008 年6月30 日的资产和负债进行了评估, 并出具重康评报字 (2008) 第122 号 《资产评估报告书》 , 东原地产净资产账面值为 87,424.85 万元, 调整后的账面净值为 87,496.29 万元,评估值为 167,803.12 万元,评估增值率为 91.78%, 在本次评估中评估机构是采用成本法和收益法进行评估, 经综合分析后 确定评估值.此次评估成本法评估结论为 167,803.12 万元,收益法的评估结论为 176,984.09 万元,本次评估最终采用成本法评估值作为评估结论,即东原地产全 部股东权益市场价值评估值为 167,803.12 万元. 单位:人民币万元 账面价值 调整后账 面值 评估价值 增减值 增值率% 项目ABCD=C-B E=(C-B)/B*100% 流动资产 149,826.74 174,869.80 245,553.54 70,683.74 40.42 长期股权投资 45,332.13 45,332.13 54,298.10 8,965.97 19.78 投资性房地产 542.79 542.79 1,171.98 629.19 115.92 固定资产 174.73 174.73 203.14 28.41 16.26 无形资产 69.97 69.97 69.49 -0.48 -0.69 其它资产 9.46 9.46 9.46 - - 资产总计 195,955.82 220,998.88 301,305.71 80,306.83 36.34 流动负债 68,530.97 93,502.59 93,502.59 - - 长期负债 40,000.00 40,000.00 40,000.00 - - 负债总计 108,530.97 133,502.59 133,502.59 - - 净资产87,424.85 87,496.29 167,803.12 80,306.83 91.78 根据《评估报告书》 (重康评报字(2008)第122 号)东原地产此次评估增 值主要由于存货和长期股权投资增值所致. 存货中增值较多的是中央大街项目的

10 宗土地,面积共计 95,623 平方米,其中

2003 年取得土地使用权证的面积为

5 24,430 平方米,2004 年取得土地使用权证的面积为 24,375 平米,2005 年取得土 地使用权证的面积为 16,324 平方米,其余土地使用权证为

2008 年取得,上述宗 地评估增值额为 64,166.76 万元.长期股权投资增值主要由于重庆绿地东原房地 产开发有限公司增值所致,增值额为 7,981.89 万元.