PDF《江苏江淮动力股份有限公司 关于购买重庆东原房地产开发有限...》

5、经营情况 截至目前,东原地产已完工、在建的主要项目如下: 序号 项目名称 应占权益 比例 占地面积 (平方米) 项目建筑面积 (平方米) 类别 开发进度

1 南城花园 100% 1,004 12,158 商住 已完工

2 中央美地 100% 154,981 199,933 商住 已完工

3 中央大街 100% 128,623 359,743 商住 在建

4 东原・香山 100% 293,603 274,300 商住 在建

5 金山国际商务中心 100% 46,320 72,700 商业 在建

6 绿地翠谷 30% 485,906 482,125 商住 在建

7 四季花都 100% 112,857 190,000 经济适用房住宅 在建

8 城市表情 70% 27,015 178,500 商住 拟建

9 朝天门项目 100% 2,784 34,127 商住 拟建

10 巴南区粮食局 51% 60,052 160,142 商住 拟建 东原地产经过几年在房地产行业中的发展,形成了一定的竞争优势:①拥有 较多的土地储备,成本较低,地理位置较好,为了保持较强的土地储备优势,东 原地产还将根据经营计划,适度有序地进行土地储备;

②在重庆房地产市场树立 了良好的品牌形象,开发的 中央美地 项目,以独特的建筑风格、优秀的品质, 荣获 中国重庆人文艺术标志楼盘奖 、2006 年度 重庆市十佳住宅小区 等称号;

③建立了专业有效的质量控制、 销售和客户服务体系, 内部管理流程化、 制度化, 管理效率高, 保证了所开发的项目领先于市场水平;

④拥有一支优秀的管理团队, 专业技术和经营管理人才配备齐全,具有丰富的项目开发和管理经验;

⑤高品质 的设计, 东原地产在项目开发设计上通过选聘国际一流的规划设计机构和设计团

6 队,吸取先进和成熟的设计理念,提高产品的质量水平,使开发产品具有较强的 市场竞争力.

四、关联交易协议的主要内容和定价政策

1、交易标的 东银集团同意将持有的东原地产 16%的股权全部转让给公司, 公司同意受让 该股权.

2、交易金额及定价情况 双方同意,以重庆华康资产评估有限责任公司出具的重康评报字(2008)第122 号《资产评估报告书》为依据,以2008 年6月30 日为评估基准日的该部分 转让股权对应的评估值 26,848.50 万元为作价基准,最终确定转让价格为

26000 万元.

3、支付方式 双方同意,在本协议生效日后

90 日内支付完毕全部股权转让款.

4、协议生效条件及生效日 本协议生效的前提条件为:获得本公司股东大会、东原地产股东会及东 银集团董事会批准.本协议生效日为本公司股东大会、东原地产股东会及东 银集团董事会全部审议通过本协议之日.

5、如在本协议签订后三个月内或双方同意的较迟期间内,未能达到协议 生效条件的批准,本协议自动解除.

6、协议股权不存在被质押、冻结情况.

7、本次转让成功后,本公司合并持有东原地产 22.44%的股权,东银集团不 再持有东原地产股权.

8、协议双方同意于本协议生效日后的一个月内,共同向有关登记机关申请 办理相应股权变更登记工作.

五、进行关联交易的目的以及本次关联交易对上市公司的影响情况 公司增持东原地产股权是为了实现多元化经营, 获取较好的投资收益. 同时, 增持东原地产的股权,有利于公司持续稳定的发展.公司董事会经过认真研究及

7 讨论,根据东原地产现有的项目开发计划及对未来东原地产发展的分析,预计未 来几年东原地产将出现快速的发展. 重庆为西部直辖市, 国家政策对其大力扶持, 未来经济将持续增长,并将成为西部地区经济增长的主要动力,城市化进程也将 明显加快, 同时重庆主城区商品房价格在全国大型城市甚至在西部主要城市中均 处在较低水平,房地产市场发展较为健康,受国家此轮宏观调控影响较小.本次 投资项目将有利于提高公司的盈利能力.