PDF《深圳市停车产业发展报告（2017）》

二、深圳停车产业发展情况

(一)停车产业增速迅猛,产业链各环节均衡发展 1.产业规模已达百亿,产业成长可期 民用汽车保有量的不断增长和停车设施需求的攀升促进了深圳停车产 业的高速发展,市场规模已达百亿.在《深圳市人民政府关于实行小汽车 增量调控管理的通告》发布之前,深圳市民用汽车保有量的年增长率,尤 其是私人汽车保有量的年增长率基本保持在 15%以上.2016 年深圳停车 产业规模达到

241 亿元,停车产业已经成长为深圳新的百亿级产业. 图2-1 深圳民用汽车保有量和私人汽车拥有量增长速度 第13页图2-2 深圳千亿级、百亿级产业 2.产业链各环节均衡发展,本土企业不断成长 深圳市停车产业链各环节发展较为均衡,各环节产业规模基本相当. 其中,产业链上游的停车场投资建设产业规模达

84 亿元,占全部投资的 34.85%.产业链中游的停车设备(机械式停车设备和智能停车设备)制造 和安装产业规模达 62.5 亿元,占全部投资的 25.93%.产业链下游的停车 场运营管理产业规模达 94.5 亿元,占全部投资的 39.21%.同时,产业链 各环节的深圳本土企业迅速发展壮大,正逐渐成为行业领先企业. 第14页图2-3 产业链各环节产业规模占比 表2-1

2016 年深圳市停车产业规模 内容 规模(亿元) 占比

一、停车场投资建设 84.0 34.85%

1、投资建设 84.0 34.85%

二、停车场设备制造与安装 62.5 25.93%

1、机械式停车装备制造 15.5 6.43%

2、智能停车设备制造 47.0 19.50%

三、停车场运营管理 94.5 39.21%

1、传统运营管理 85.0 35.27%

2、智慧平台服务 9.5 3.94% 合计

241 100% 第15页图2-4 深圳停车产业链企业分布图

(二)产业链上游:停车场规划建设 1.规划设计实力雄厚,是全国三大城市规划设计产业集聚区之一 深圳城市规划设计企业数量众多,仅次于北京和上海.截止到

2016 年12 月,全国共有

380 家企业获得城市规划编制单位甲级资质,其中有

17 家位于深圳.深圳作为全国三大城市规划设计产业集群之一,城市规划 设计企业数量众多,实力雄厚.同时,专业性交通规划设计公司不断发展, 深圳城市交通规划设计研究院、深圳综合交通规划设计研究院、深圳都市 交通规划设计研究院等在停车规划设计领域经验丰富,市场竞争力强. 第16页图2-5 城市规划甲级资质企业分布情况(截止到

2016 年12 月) 图2-6 广东省城市规划甲级资质企业地区分布 2.投资建设主体多元化,政府、房地产商和国企是主力 深圳停车场投资建设主体众多,资金来源广泛,政府和社会资本共同 第17页 参与停车场投资建设.政府、房地产企业、专业投资平台作为投资主力的 同时,新型投资企业也在出现.如深圳特区建发集团于

2017 年成立了深 圳市特区建发智慧停车发展有限公司,以推动深圳市停车场投资建设和深 圳停车产业的发展. 3.以居住类泊位为主,各区分布不均衡 全市停车位以居住类泊位为主.截止到

2016 年底,全市共有 191.6 万个划线泊位.居住类泊位共计 135.5 万个,约占总量的 70.7%.办公类 停泊位、 商业类泊位以及工业类泊位的占比分别为 13.7%、 5.8%和3.7%. 图2-7 全市各类物业类型停车泊位比例图 停车泊位各区分布不均衡,各区之间差异较大.福田区泊位密度为全 市最高(0.57 万个/平方公里) ,远高于全市建成区内总体停车泊位密度 (0.21 万个/平方公里) .福田、南山、宝安、龙岗的划线泊位数相对较 第18页多,均超过