PDF《第三章 物权变动》

3、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记 资料,登记机构应当提供.

四、不动产登记的分类 n

1、初始登记与变更登记. n⑴初始登记又称原始登记,是指对原无权属证书 的不动产首次办理不动产登记. n⑵变更登记是指登记的权利人转让其不动产权利 或在不动产之上为他人设定他物权而办理的登记. n

2、正式登记与预告登记. n⑴一般所讲的不动产登记,就是指对现实的不动 产物权所进行的正式登记. n⑵预告登记又称为预先登记、暂先登记、预登记、 假登记,是指为保全一项以将来发生不动产物权 变动为目的的债权请求权而作的提前登记. nP58.预告登记的效力:预告登记后,债务人未 经债权人同意处分不动产的,不发生物权效力.

3、更正登记、异议登记与涂销登记 n⑴更正登记是指当事人认为登记有错误时申请更 正或登记机关发现有登记错误时依职权所进行的 登记更正.P56 n⑵异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出 异议而进行的登记.P58 n 异议登记主要是作为一种临时性保护措施,目的 在于阻止登记权利人对不动产的现时处分或者能 够进行事后追索. n⑶涂销登记是指对错误的、不真实的和已经消灭 的不动产物权予以消除而作的登记.P57

五、不动产登记的效力 n

(一)一般效力 n

1、物权公示效力 n

2、物权变动根据 n

3、权利正确推定 n

4、善意保护效力 n

5、风险警示效力 n不动产物权变动,非因法律行为发生 的,不以登记为生效要件.如继承等.

(二)我国物权变动登记的具体效力 n

1、一般规则:登记生效 n

2、生效要件的物权登记:p60 n⑴所有权部分 n⑵用益物权部分:建设用地使用权变动情况 n⑶担保物权部分:不动产抵押、权利质押 n

3、对抗要件物权登记 n ⑴所有权部分:船舶、航空器、机动车等 n ⑵用益物权部分:土地承包经营权、宅基地使用 权、地役权 n ⑶担保物权部分: n ①生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输 工具、正在建造的船舶、航空器 ;

n ②浮动抵押:经当事人书面协议,企业、个体工 商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的 生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人 不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押 权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优 先受偿. n

4、无须登记的物权变动 n⑴所有权部分: n①国家所有的自然资源、 n②法院、仲裁机构生效的法律文书或政府征 收等引起的物权变动 n③继承、遗赠引起的物权变动 n④因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或 者消灭物权的 n⑵用益物权部分:宅基地使用权的取得(?) n⑶担保物权部分:质押物交付、质权权利凭 证交付

(三)登记错误的后果 n

1、当事人错误:赔偿 n

2、登记机构错误:赔偿与追偿

第三节 动产交付 n

一、动产交付的含义及发展: n

1、含义:动产交付着眼于动态的动产物权 变动,是动产物权变动的公示方法,交付 公示着物权的运动过程,其结果是转移占 有和受让占有,占有的事实状态公示着交 付的结果. n

2、发展: n现实交付→现实交付+动产登记→交付形态 多样化:现实交付和观念交付

二、动产交付的具体形态 n

(一)现实交付――传统方式 n即指对动产的事实管领力的移转,使受让 人取得标的物的直接占有. n