PDF《民法概要试题》

二、何谓同一供需圈?何谓近邻地区?何谓类似地区?请说明三者的关系.(25 分) 拟答:

(一)同一供需圈 依不动产估价技术规则第

2 条第

11 项规定,指比较标的与勘估标的间能成立替代关 系,且其价格互为影响之最适围.

(二)近邻地区 依不动产估价技术规则第

2 条第

12 款规定,系指勘估标的或比较标的周围,供相同 或类似用途之不动产,形成同质性较高之地区.

(三)类似地区 依不动产估价技术规则第

2 条第

13 款规定,指同一供需圈内,近邻地区以外而与勘 估标的使用性质相近之其他地区.

(四)三者之关系 1. 依不动产估价技术规则第

12 条规定略以,L集比较实例应与勘估标的位於同一 供需圈之近邻地区或类似地区者,故L集比例实例之围必然为同一供需圈内, 而同一供需圈包含近邻地区与类似地区这

2 个地区. 2. 另依不动产估价技术规则第

19 条第

3 款规定说明,所选用之比较标的与勘估 标的不在同一近邻地区内时,为将比较标的之价格转化为与勘估标的同一近邻 地区内之价格水准,而以比较标的之区域价格水准为基础,就区域因素不同所 产生之价格差异,逐项进行之分析及调整.故勘估标的所在位置,必然为同一 供需圈内之近邻地区围,而L集之比较实例与勘估勘的不在同一近邻地区时, 需要作区域因素调整,若在同一近邻地区时,则不必调整区域因素. 3. 三者关系之调整说明与图示 (1) 调整说明 同一供需圈、类似地区与近邻地区之选取案例时,以同一供需圈内之近邻 地区为最佳,如於近邻地区无法找到合适案例,则可扩大到以同一供需圈 内之类似地区作为选取案例之对象围;

如超出同一供需圈围,则不可 作为比较案例之合适地区.另如以类似地区案例做为参考案例,则需针对 107-19 107年不动产估价概要试题及参考解答 Answer: 1.(C) 2.(D) 其区域因素进行调整,以消除不同地区间之实质差异;

如参考案例位於近 邻地区,则无须对其区域因素进行因素调整. (2) 关系图示 勘估标的 比较案例 勘估标的 同一供需圈、类似地区与近邻地区概念图 测验题部分:(50分) ( ) 1. 某便利商店需承租两间相邻之店面,两间店面打通后合并使用之总面积方符合公 司之需求.请问此二间店面合并为目的形成之租赁价值,以货币金额表示者称为: (A) 正常租金 (B) 特殊租金 (C) 限定租金 (D) 合并租金 解析 依不动产估价技术规则第

2 条第

6 款:

六、限定租金:指基於续订租约或不动产合并为目的形成之租赁价 值,并以货币金额表示者. ( ) 2. 有关勘估标的总费用之推算项目,不包括下列那一项? (A) 管理费及维修费 (B) 地价税或地租、房屋税 (C) 保险费 (D) 贷款利息 解析 依不动产估价技术规则第

38 条: 勘估标的总费用之推算,应根嗤蛳嗨撇欢С鲋延米 料或会计报表所载资料加以推算,其项目包括地价税或地租、房屋 税、保险费、管理费及维修费等. 107-29 107年土地法与土地相关税法概要试题及参考解答 土地法与土地相关税法概要试题申论题部分:(50分)

一、 甲所有位於 A 市都市计画围内之一笔建筑基地,因故委托乙不动产经纪人代为出 售,丙对该地具有潜在购买j望.不久该地被划入 A 市某公办市地重划地区内,该市 乃依法公告若干土地权利禁止或限制事项(例如禁建),但对此事项亦有例外规定, 其内容为何?又,甲倘若於其地被划入该市地重划地区内之后、公告禁建之前已依法 取得建造执照且正在施工建筑者,其施工中建筑物之处理内容为何?试依骄厝 条例等法规之规定,分别说明乙不动产经纪人应如何向丙为解说该地所涉上述两项问 题之相关内容?(25 分) 拟答: