PDF《云南城投置业股份有限公司关于上海证券交易所》

1 证券代码:600239 证券简称:云南城投 编号:临2019-068号 云南城投置业股份有限公司关于上海证券交易所 对公司

2018 年年度报告事后审核问询函的回复公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏, 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任.

云南城投置业股份有限公司(下称 公司 )于2019年5月29日收到上海证券交易所《关 于对云南城投置业股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》(上证公函【2019】0801 号)(下称 《问询函》 ).公司对《问询函》高度重视,积极组织相关各方对《问询函》 中涉及的问题进行逐项落实,现就《问询函》相关问题回复如下:

一、关于公司业绩扭亏为盈情况 年报显示,公司

2018 年处置大理满江康旅投资有限公司(下称 满江康旅 )和昆明七彩 云南城市建设投资有限公司(下称 七彩云南 )部分股权,合计实现 18.21 亿元投资收益, 是公司归母净利润扭亏为盈的重要交易.请公司补充披露如下内容. 1.公司分别以11.80倍和19.77倍的评估增值率,转让满江康旅和七彩云南部分股权,实现 投资收益15.28亿元;

剩余股权按公允价值法重新计量,实现投资收益2.93亿元.请公司补充 披露:(1)满江康旅于2018年1月11日成立后,公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出 售满江康旅部分股权,请说明交易的合理性;

(2)请说明公司处置七彩云南和满江康旅部分 股权后,股权转让款的收取进度情况;

(3)满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入, 请说明其经营是否具有可持续性;

(4)公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任, 处置部分股权后,对其担保事项是否进行了相应调整. 公司回复: (1)满江康旅于2018年1月11日成立后,公司旋即于2018年6月以高评估增值率转手出售 满江康旅部分股权,请说明交易的合理性;

2017年10月,大理市国土资源局通过招标方式出让满江项目地块,根据综合评分结果(其中: 方案设计等技术评审占45分, 投标总价占55分) , 确定中标候选人. 因此, 在本次投标中,

2 投标价格的高低并非获取土地的唯一因素.公司以13.69亿元投标报价,依靠技术评审得分占 优最终中标取得项目土地,远低于本次投标其他公司的最高报价. 2018年上半年,全国房地产市场热度再起,大理作为旅游圣地以及宜居城市的优选,加之 大理高铁的开通及雅居乐、美的置业等大品牌房企陆续进军大理,导致大理房价短时间内大幅 上涨,热点片区开盘销售率接近90%,成交均价突破1万元/平方米.满江项目滨临洱海,交通 便利,区位优势明显;

结合土地投标情况分析,项目资源具备较大的溢价空间. 综上,鉴于项目的开发条件优越,加之2018年大理房地产市场持续升温,本次交易公平合 理. (2)请说明公司处置七彩云南和满江康旅部分股权后,股权转让款的收取进度情况;

2018年9月18日公司全额收到5.37亿元处置满江康旅股权转让款, 截止2019年5月31日已收 到处置七彩云南股权款8.48亿元,根据合同约定剩余股权转让款6.1亿元将于2019年12月支付 完毕. (3)满江康旅和七彩云南2018年并未实现营业收入,请说明其经营是否具有可持续性;

1)满江康旅 满江项目净用地面积约228亩,滨临洱海,交通便利,区位优势明显.股权转让后,项目 由云南万科下属公司操盘.截至目前,项目方案基本达到方案设计深度要求,并于2019年5月 通过专家评审会评审,待项目报规完成后,即可进入开发建设阶段. 2018年,大理市场供需两旺,热点片区项目开盘销售率接近90%,成交均价突破1万元/平 方米.2019年1-5月,大理市场延续去年的态势,开盘当天销售率达到90%以上,主要原因是大 理市热点区域土地供应量收缩,导致市场房源较少,供不应求. 综上,项目具备后续可持续性经营的条件. 2)七彩云南 古滇未来城项目位于昆明市晋宁区滇池东岸,随着昆明城区的不断向南发展,项目所处区 域将成为城市重点发展方向. 项目占地面积约1171亩, 可建地上计容建筑面积约165万平方米, 项目将打造成为将打造成集养生养老、 休闲娱乐、 旅游度假、 文创教育、 主题商业、 商务会展、 体育运动、生态宜居于一体的环滇池大型文化旅游智慧生态楼盘. 截止目前,古滇未来城项目已陆续取得部分房源的预售许可.目前项目一期处于正常销售 中,暂未发现影响项目后续可持续性开发及销售的不利因素. 2018年,昆明市场购房客增加,客户对昆明、对滇池片区气候及环境认可度增强.在投资