PDF《云南城投置业股份有限公司关于上海证券交易所》

3 主城区的同时也有较多客户外溢到晋宁等环滇池区域.2018年晋宁在售古滇名城、绿地国际健 康城等其他项目开盘销量良好;

2019年,晋宁市场持续升温,绿地、华侨城、招商蛇口等开发 的项目将陆续面市,加剧片区竞争的同时也增强片区基础配套建设. 综上,项目具备后续可持续性经营的条件. (4)公司对七彩云南和满江康旅是否存在相关担保责任,处置部分股权后,对其担保事 项是否进行了相应调整. 1)七彩云南 国寿云城(嘉兴)健康养老产业投资合伙企业(有限合伙)(下称 国寿云城 )已向七 彩云南提供6.94亿元借款,目前尚未到达还款期.股权交易完成后,担保措施调整为:受让方 (云南凤宇置业有限公司)已将持有的七彩云南85%股权质押给国寿云城;

为担保受让方后续 剩余应付款项,受让方股东四川省清凤现代房地产开发有限责任公司(下称 清凤现代 )将 受让方100%股权已质押给公司,且由清凤现代向公司提供无限连带责任保证担保. 2)满江康旅 国寿云城已向满江康旅提供19.975亿元借款,目前尚未到达还款期.股权交易完成后,担 保措施调整为:受让方(昆明万洱房地产开发有限公司)已将持有的满江康旅80%股权质押给 国寿云城.如满江康旅未能按期向国寿云城归还借款,国寿云城有权行使其质权. 2.年报显示,公司2018年长期应收款为40.24亿元,同比增长104.59%,系合并范围变动导 致债权投资增加所致,皆实质体现为对被投资单位净投资的长期债权,并且其坏账准备系被投 资单位的经营亏损形成.请公司补充披露:(1)上述长期应收款的具体构成和形成背景,是 否与公司出售满江康旅或七彩云南等子公司部分股权相关;

(2)公司对相关债务方形成的相 关债权,是否为同比例的股东借款;

(3)满江康旅和七彩云南评估高增值的依据和合理性, 是否受到股权转让时公司保留相关债权或存在债权过渡期处理的影响;

公司基于剩余股权公允 价值确定的投资收益是否合理;

(4)请公司遵循实质重于形式原则,说明公司的长期应收款 是股权性质还是债权性质,相关会计处理是否妥当. 公司回复: (1)上述长期应收款的具体构成和形成背景,是否与公司出售满江康旅或七彩云南等子

4 公司部分股权相关;

长期应收款的构成: 单位:元 序号 单位 期初余额 期末余额 期初账面余额 坏账准备 期初账面价值 期末账面余额 坏账准备 期末账面价值

1 云南温泉山谷康养度 假运营开发(集团) 有限公司 423,205,099.68 423,205,099.68

2 云南城投华商之家投 资开发有限公司 418,342,466.44 79,510,594.77 338,831,871.67 448,142,466.44 89,418,771.02 358,723,695.42

3 云南华侨城实业有限 公司 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00

4 青岛蔚蓝天地置业有 限公司 450,000,000.00 450,000,000.00 400,000,000.00 400,000,000.00

5 云南澄江老鹰地旅游 度假村有限公司 700,000,000.00 700,000,000.00 50,000,000.00 50,000,000.00

6 云南万城百年投资开 发有限公司 111,680,135.28 40,627,536.60 71,052,598.68

7 昆明七彩云南城市建 设投资有限公司 694,000,000.00 694,000,000.00

8 大理满江康旅投资有 限公司 1,997,500,000.00 1,997,500,000.00

9 云南中海城投房地产 开发有限公司 62,822,873.75 62,822,873.75

10 成都民生喜神投资有 限公司 385,400,000.00 385,400,000.00 小计 2,046,565,340.19 79,510,594.77 1,967,054,745.42 4,154,527,701.40 130,046,307.62 4,024,481,393.78