PDF《云南城投置业股份有限公司关于上海证券交易所》

2018 年3月的

8400 元/O大幅 增长至

2019 年2月的

12000 元/O,增幅约 42.86%.满江康旅开发的 梦云南?领海项目 项 目规划拟建住宅、公寓、商业等业态,本次评估方法为静态假设开发法,其选取的可比案例如 下: 项目 询价示例 A 询价示例 B 询价示例 C 住宅 项目 洱海国际生态城 洱海天域 洱海龙湾 单价(元/O) 15,000.00 12,000.00 14,000.00 满江康旅评估定价 定位基本相似,均为旅游地产,待估对象预计售价

13500 元/平方米. 商业 项目 洱海国际生态城 滨海俊园 洱海天域 单价(元/O) 15000-25000 15000-27000 17000-35000 满江康旅评估定价 定位基本相似,均为旅游地产商业.待估对象预计售价

18000 元/平方米. 车位

10 万元左右每个,按照建面折价. 满江康旅存货账面价值 146,110.86 万元,评估价值 208,002.00 万元,增值率 42.36%, 与房地产销售均价涨幅趋势一致,本次评估结果已经国有资产监督管理机构备案. ②满江康旅项目滨临洱海,区位优势明显,交通便利,目前洱海边供给的土地数量、规模

7 大幅减少,该地块独特的区位优势及土地资源的稀缺性越发凸显. 综上,本次评估增值主要受大理土地市场及房地产市场销售价格上涨,以及该地块地理位 置的自然属性影响,评估增值具备合理性. 2)七彩云南评估高增值的依据和合理性: ①2017 年以来,在昆明旅游市场带动下,住宅商品房市场需求旺盛,经过两年发展,七 彩云南公司周边环境、配套设施不断完善,市场价格涨幅较大. a.七彩云南项目周边土地交易价格情况 公司选择了晋宁区、呈贡雨花片区、大渔片区的类似宗地的交易情况进行了核实,周边土 地详细交易信息如下: 土地交易案例 宗地位置 土地面积 (O) 土地 用途 土地使 用年限 (年) 土地成交 日期 成交总价 (万元) 成交楼面 地价 (元/ 平方米) 容积率 成交单位 晋宁区晋城镇 安江村委会 37,702.20 住宅

70 2017/1/22 5,994.30 1,059.94 1-1.5 晋宁滇池置业 有限公司 晋宁区晋城镇 安江村委会 69,269.01 住宅

70 2017/1/22 11,013.40 1,059.96 1-1.5 晋宁滇池置业 有限公司 昆明滇池旅游 度假区大渔片 区75,409.99 住宅

70 2018/1/26 20,502.33 1,147.17 1-2.37 云南云尚度假 置业有限公司 昆明市呈贡区 石龙湖派出所 ........