PDF《北京首都开发股份有限公司 关联交易公告》

19 十

五、评估报告提出日期

19 资产评估报告书备查文件

20

一、有关经济行为文件

20

二、前三年、评估基准日会计报表

20

三、资产占有方营业执照复印件

20

四、土地使用证复印件

20

五、项目开发文件(土地规划许可证)20

六、资产占有方承诺函

20

七、资产评估人员和评估机构的承诺函

20

八、评估机构营业执照和资格证书复印件

20

九、评估人员资格证书

20 北京中企华资产评估有限责任公司

1 北京城市开发集团有限责任公司拟转让所持北京天鸿集团重庆置业有限公司股权项目资产评估报告书 北京城市开发集团有限责任公司拟转让 所持北京天鸿集团重庆置业有限公司股权项目 资产评估报告书摘要 中企华评报字(2008)第049 号 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书,欲了解本项目的全面情 况,应认真阅读资产评估报告书全文. 因北京城市开发集团有限责任公司(以下简称城开集团)拟转让所 持北京天鸿集团重庆置业有限公司(以下简称重庆置业)股权事宜,北 京中企华资产评估有限责任公司接受城开集团的委托,对该事宜所涉及 的重庆置业全部资产及负债进行评估,并以评估后净资产在基准日的公 允价值作为本次经济行为的参考依据. 根据国家有关资产评估的规定,本着独立、公正、科学和客观的原 则及履行必要的评估程序,北京中企华资产评估有限责任公司对重庆置 业公司的全部资产及负债进行了评估,此次评估主要采用成本法.根据 以上评估工作,得出如下评估结论:在评估基准日

2007 年12 月31 日持 续使用前提下, 评估前企业账面总资产为 46278.11 万元, 总负债 36613.25 万元,净资产为 9664.86 万元;

调整后账面总资产 46278.11 万元,总负 债36613.25 万元,净资产为 9664.86 万元;

评估后的总资产为 55973.23 万元,总负债为 36613.25 万元,净资产为 19359.98 万元,净资产增值 9695.12 万元,增值率 100.31%. 北京中企华资产评估有限责任公司

2 北京城市开发集团有限责任公司拟转让所持北京天鸿集团重庆置业有限公司股权项目资产评估报告书 资产评估结果汇总表 评估基准日:2007 年12 月31 日 单位:人民币万元 账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率% 项目ABCD=C-B E=(C-B)/B*100%

一、流动资产

1 46179.70 46179.70 55870.43 9690.73 20.98

二、非流动资产合计

2 98.40 98.40 102.80 4.40 4.47 长期投资

3 0.00 0.00 0.00 0.00 固定资产

4 37.28 37.28 41.71 4.43 11.88 其中:在建工程

5 0.00 0.00 0.00 0.00 建筑物60.00 0.00 0.00 0.00 设备737.28 37.28 41.71 4.43 11.88 无形资产

8 0.89 0.89 0.85 -0.04 -4.49 其中:土地使用权

9 0.00 0.00 0.00 0.00 其它资产

10 60.24 60.24 60.24 0.00 0.00

三、资产总计

11 46278.11 46278.11 55973.23 9695.12 20.95

四、流动负债

12 36613.25 36613.25 36613.25 0.00 0.00

五、非流动负债

13 0.00 0.00 0.00 0.00

六、负债总计

14 36613.25 36613.25 36613.25 0.00 0.00

七、净资产

15 9664.86 9664.86 19359.98 9695.12 100.31 本报告所揭示的评估结论仅对城开集团拟转让重庆置业股权项目 有效, 使用有效期为自评估基准日起

1 年, 超过一年需要重新进行评估. 法定代表人:孙月焕 中国注册资产评估师:李建英 (签章) 中国注册资产评估师:王鸿育 北京中企华资产评估有限责任公司 二零零八年三月十七日 北京中企华资产评估有限责任公司