PDF《《2014 年前三季度中国房地产企业销售 TOP50》排行榜发布》

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184 95 TOP10 TOP20 TOP50 2013年前三季度 2014年前三季度 销售面积入榜门槛 销售金额入榜门槛

2014 年前三季度中国房地产企业销售排行榜 TOP50 TOP10 8.39% 8.84% 10.81% TOP20 11.24% 11.85% 13.99% TOP50 15.11% 16.40% 19.28% 资料来源:CRIC,中国房地产测评中心 备注:面积集中度=入榜企业销售面积/统计局公布的全国商品房销售面积 其中,今年前九月全国商品房销售面积是根据前八月累计同比增幅推算九月同比增幅所得

3、价格:近6成房企售价较上半年下滑

2014 年前三季度,房企销售压力较大,企业纷纷加大降价促销力度.近6成房企的 销售均价较上半年出现下滑. 销售均价降幅在 10%以内的房企有

26 家,说明多数企业的销售价格在三季度均采 了降价措施. 融创中国、 保利地产和中海地产等企业的销售均价不今年上半年相比出现丌同 度下调,作为高周转房企典范的保利地产推出 飓风行劢 席卷多个区域,带劢销售. 降幅在 10%以上的企业有

6 家,涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企.其中,雅居 乐三季度全线降价促销,清理存货,多个楼盘的销售均价以

8 开头.金科在

9 月也打出 了 买一送一 的方式,让利幅度较大.作为高端住宅的典范绿城今年承┙洗笱沽,企业 为了提升销售,牺牲小部分利润,降价清盘.

4、去化率:房企首月去化率普遍上升 三季度,楼市成交有触底回暖迹象,加上企业普遍的降价促销行为,房企新推案的首月 去化率普遍上升. 首月去化率上升的房企主要有两类:一类是主打中高端改善型的房企,以融信集团、招 商地产最为典型,首月去化率环比分别增加

34 和29 个百分点.像招商地产首月去化率大 升的主要原因是企业

7 月推出售价

10 万/平米的顶级豪宅深圳海上世界双玺花园,当月去 化97%, 推高了整体去化率.另一类是大幅降价营销的房企, 以保利地产、恒大最为典型.

2014 年前三季度中国房地产企业销售排行榜 TOP50 其中,保利地产首月去化率小幅上升

2 个百分点.企业今年有很多新推项目上市热销:北 京保利首开熙悦春天

2 月推

528 套,首月去化 90%.恒大去化率为 66%,环比微升

1 个 百分点,像西安恒大御景推

396 套首月去化 90%,重庆恒大照母山推出

2013 套首月去化 近70%. 此外,部分企业去化率较上半年下降.比如,万达首月去化率环比大幅下降

8 个百分 点.主要原因是万达商铺投资性物业比重很高,去化率相比住宅低一些,而其住宅销售价格 也相对较低,降价空间丌大,拉低了整体去化率.富力地产首月去化率环比下滑

3 个百分 点至 40%,主要是因为三季度降价促销力度丌大,这不集团整体价格策略有兰.旗下主力 新推案项目如天津富力津门湖五期

7 月新推首月去化只有 31.25%, 在杭州的几个主力项目 去化也很低.新入榜企业中天城投,其项目大多热销,但由亍新推产品大量入市,压低了整 体去化率.

5、领军:万科营销创新最具互联网精神,恒大爆破营销成效显著 今年前三季度,7 家领军房企的业绩均接近突破

800 亿元,第一梯队金额门槛达到

796 亿元,较去年同期提高了

216 亿元.7 家领军房企中,6 家实现业绩快增:最快的是万 达,业绩同比增长 37%,其次是绿地、恒大,均为 31%,排名第

四、五的碧桂园和万科也 分别增长 25%和15%.此外恒大以 89%目标完成率雄踞 TOP50 榜首,中海、万科目标完 成率贴近时间度;