PDF《品牌房企高调越冬》

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2011 年11 月23 日 星期三 责编:卢冠昌 版式设计:阿伦 校对:许文彬 品牌房企高调越冬 助力成都楼市新发展 时下,蓉城房地产市场呈现出 两极分化的态势,一方面是大多开 发商使出各种招数应对冷清的市 场,另一方面却是以保利 ・ 康桥、华润・金悦湾和新鸿基 ICC 为代表的 高端住宅产品掀起集中亮相的小 高潮.

对此,有分析人士认为,作为 市场高端产品,特别是对具有城市 地标价值的高端产品来说,其消费 群可能来自全省、 全国甚至全球. 这类产品已超越了普通的居住意 义,而成为一种类似奢侈品的标志 性消费. 品牌开发商力推旗舰项目 随着成都房地产市场的江湖地位和示范 效用的提升, 越来越多的品牌开发商不再满 足于简单的住宅产品开发, 而将成都作为一 个真正的核心城市来进行战略考虑. 与此同 时, 大量具有代表性的产品和标志性的建筑 也被引入,从最开始的龙湖 ・ 北城天街到后来 的华润 ・ 金悦湾, 以及即将面世的保利 ・ 康桥 和新鸿基 ICC 等,都是其中的代表. 由新鸿基地产、 恒基兆业地产和九龙仓 集团三大香港地产巨擘联手打造的成都 ICC 项目,和香港 ICC 一样,在定位上也同样以发 展成为商业据点、提升都市形象为目标. 总建 筑面积约

125 万平方米,汇集超甲级办公楼、 大型国际化综合性商场、 高端五星级酒店以 及高品质居住区等多元业态于一体. 两幢高 达280 米的双子塔楼将成为成都乃至中国西 部最具影响力的城市地标. 世联地产专业分析师汪飞认为, 从某种 意义上来说, 这类产品也可以看作 刚需产 品 . 这一说法,或许可以解释为什么在当前 楼市低迷的 情况 下,这些第一流的产品敢于 高调亮相的原因之所在. 城市名片建筑接轨世界 目前的楼市已经显示出逐渐 明显的产品分层,宏观调控政策已 经取得比较明显的成效, 包括成都在内的多 个地方大多数项目也开始出现价格下调的趋 势,但是对于这些品牌旗舰型项目来说,这种 影响并不深刻. 而缺少城市名片型建筑作品, 是成都作 为 全球发展最快的城市 的一个软肋. 在其 国际化的氛围与日俱增的同时, 城市形象的 硬件需要得到提升. 而新鸿基、保利、华润等 开发商密集推出具有全球性影响力的项目, 在客观上正好起到这样一个强力提升的效 果. 这些建筑的出现,表明了成都的城市发展 已经开始进入到一个新的阶段,堪称 城市级 的事件 . ( 四川日报) [成都品牌房企] 巅峰对决 高端楼市产品优势渐显 进入

2011 年末的成都房地产市场, 在市 场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,万科、华润、绿地、保利等品牌房企在高调促销 的同时,纷纷亮出 TOP 系的利剑. 纵观当前的成都豪宅市场, 从万科集团 TOP 系产品五龙山到华润最高端产品系金悦 湾, 从绿地顶尖级产品锦天府到保利第

4 代 豪宅 尊享系 保利 ・ 康桥,加上此前布局成都 的合景泰富、龙湖、金科、中海、中粮等全国性 品牌房企 TOP 系产品的先后问世, 年末的成 都高端楼市正式拉开了巅峰对决的大幕. 对于品牌房企 TOP 系在成都楼市的集体 到位, 业内人士分析,TOP 系产品的出现,是 成都房地产市场发展到一定程度后的必然现 象, 也是成都房地产高端市场初步走向成熟 化的一个标志. 同时,因为产品附加值高、具 有稀缺性等,开发商主打性价比路线的 年终 会战 ,也成为成都楼市罕见的一道盛景. 成都某品牌房企营销总监认为, 成都作 为准一线城市, 虽然现在的主流购房需求是 刚需和改善,但刚需竞争太大且利润有限,高 端改善就成为一个必然发展的物业. 但是, 尽管品牌房企 TOP 系在成都扎堆 出现, 对成都楼市的产品线的两级分化起到 进一步促进作用,不过业内人士分析,在受限 贷、限购、限价等各种调控措施的影响下,对 高端物业依然是一个大的考验. 中舆地产市场研究部称, 今年这种市场 环境下,附加值低的产品受市场影响较大,而 真正的高端项目是奢侈品,附加值都较高,调 控本身对销售影响不大. 由于限购、限贷、保障房等调控手段的冲 击,产品的附加值成为开发企业生存的关键. TOP 系产品属高端产品, 都具有较高的附加 值. 同时, 纯粹性 将是 TOP 系产品之间竞争 的关键因素, 能不能把产品本身的风格和优 势做到纯粹化、极致化,是能否打动客户购买 的关键. ( 陈美霞) [成都中小企业] 提前 冬眠 多项目集体 停盘 进入