PDF《靠品牌制胜楼市须》

2018 年, 房地产市场的品牌会战将更为激烈, 一 场精彩的品牌大戏即将上演. (地产周刊记者) 不知道从什么时候开始, 遵义的住宅 商品房逐渐走上了 "高端" 的道路, 在遵 义, 被定义为 "高端" 的商品房越来越多, 遵义恒大城、 保利・未来城市, 甚至是新蒲 新区的中建・幸福城、 实地・蔷薇国际、 金科・中央公园城等盘, 也几乎不约而同的 定位为 "品质大盘" , 无论是项目的规划还 是广告的宣传设计等, 处处都透露出上乘 的品质.一时间, 遵义遍地 "高端" 、 满目 "豪宅" . 与之形成对比的是, 遵义的保障房工 程也在如火如荼的进行着, 但以经济适用 住房为代表的保障房销售是有条件限制的, 不是每个人都 可以购买,这样的情况下,催生出了一批庞大的"夹心层"队伍. "夹心层" , 是游离在保障 与市场之外的无能力购房群体 的代名词.这群人中, 有的达 不到廉租房条件, 又没钱买经 适房;

有的没资格买经适房, 又 买不起商品房. 遵义市的"夹心层"相比其他城市而言队伍更加庞大, 包括遵义绝大多数 的职工家庭, 众多上世纪

90 年代产生的 "下岗职工" 家庭, 和才参加工作不久的 年轻人, 这部分人对于房价的接受能力 有限.他们更期望房价低于当前楼市均价, 以致低价房源供不应求. 然而近几年,遵义的发展突飞猛进.随着北部新城、 新蒲新区、 南部新区 等区域的开发建设, 遵义市正朝着 "大遵 义"的目标大阔步前进.开发商们,包括来自一线城市的保利、 恒大、 中铁、 碧 桂园、 金科等大地产商们都看中了遵义 的这一发展趋势,他们认为在遵义,高端消费能力有很大的挖掘空间, 人们对 于住宅的需求层次也有待提高, 城市也 正是由于一系列的安居、 宜居工程才能 够除旧迎新. 可眼下的遵义市场, 对于小户型、 中 等住宅的需求十分旺盛, 而开发商推出 的户型大多数以中等户型为主, 市场上 又满目尽 "高端" , "夹心层" 一方面消费 能力有限,对于高额的总价"望洋兴叹" , 另一方面又寄希望于前期出台的政 策能够起到作用, 深度期望房价下降. 出现 "夹心层" 的现象不禁让人感叹, 在城市发展的过程当中, 在事关民生的项 目上, 引进 "高端" 、 发展 "高端" 必然有其 重要性, 但开发适合当前市民消费能力的 项目也很重要.高端供给与低端供给应 该"两手都要抓、两手都要硬",只有这样, 房地产市场才能真正实现 "良性循环" 的发展. (地产周刊记者)