PDF《广州市广百股份有限公司》

4、本公司控股股东广百集团在本次发行前持有公司 80%的股份,本次股票 发行完成后, 广百集团持股比例虽有一定程度的降低, 但仍将处于绝对控股地位. 公司控股股东可以利用其控股地位,通过行使表决权对公司的人事任免、经营决 策等实施重大影响,有可能损害公司及公司中小股东利益.

5、广百湛江店经营面积 3,650 平方米,2006 年、2007 年1-6 月实现营业 总收入分别为 5,791.44 万元、2,805.86 万元.广百湛江店在

2007 年9月30 日租 约到期后暂时停业. 广百湛江店所租赁物业业主湛江民大房地产有限公司拟对广 百湛江店所在物业实施重建计划,规划建造 民大国际商贸大厦 ,其中负一至六 层为商业裙楼,建筑面积约 34,000 平方米.2007 年7月7日,湛江广百商贸有 限公司与民大房地产有限公司签订了合作意向书, 约定湛江广百商贸有限公司承 租 民大国际商贸大厦 商业裙楼

15 年. 广百江南店经营面积 6,987 平方米,2006 年、2007 年1-6 月实现营业总收 入分别为 5,593.22 万元、2,609.68 万元.广百江南店在

2007 年12 月31 日租约 到期后关闭.广百江南店与公司

2006 年12 月28 日新开设的广百新一城同处广 州市海珠区,公司从战略布点方面考虑在广百江南店租约期满后关闭广百江南 店,将海珠区的优势资源集中用于培育广百新一城,加快把广百新一城培育为海 珠区购物中心龙头.

2006 年和

2007 年1-6 月上述两家门店实现的净利润占公司净利润的比例 1-1-IV 约为 4%和3%,上述两家门店暂时停业和关闭对公司经营不会造成重大不利影 响.

6、本公司设立后

2002 年5月-2004 年6月期间,由于对缴存住房公积金 的基数参照养老保险按广州市职工平均工资 300%实行封顶,需补缴住房公积金 563,801.26 元,其中

2004 年1-6 月需补缴 49,631.93 元.为保护中小股东的利 益,本公司控股股东广百集团于

2007 年8月21 日承诺承担上述补缴责任.截至

2007 年8月24 日,已向广州住房公积金中心补缴 496,718.00 元,补缴比例为 88.10%.

7、本公司为百货零售企业,租赁部分物业用于门店经营.截至

2007 年6月30 日,本公司自有物业 4.10 万平方米,租赁物业 17.66 万平方米(其中向关联 方租赁 3.04 万平方米,占公司租赁物业 17.20%) .2004 年-2007 年6月,公司 租赁物业贡献的毛利占毛利总额的比例分别为 29.15%、 38.24%、 40.77%、 54.74%, 对公司盈利能力的影响较大. 截至

2007 年6月30 日,本公司租赁物业中有 14.62 万平方米物业在租赁前 已存在抵押情况,占公司租赁物业 82.77%.最高人民法院

2000 年12 月13 日颁 布实施的 《关于适用若干问题的解释》 第六十六条规定: 抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束 力 .根据该司法解释,公司的部分租赁合同如发生纠纷诉讼至法院,有被法院 认定为对抵押权实现后新的受让人不具有约束力的风险.如发生该等风险,则出 租人对公司承担相应的法律责任,赔偿公司因此受到的损失. 本公司是广州地区最大的百货连锁零售企业,拥有良好的商誉和招商能力. 公司稳定、按期支付的租金保证了租赁物业拥有良好的现金流,能够最大化地提 升了租赁物业的商业地产价值.银行在评估上述物业价值给予抵押贷款时,亦重 点考虑了其时公司与物业业主之间的租赁意向. 若公司抵押在前的租赁物业发生 产权变动,新业主为了保持物业的商业地产价值,从理性的角度考虑,会主动与 公司续约.因此,上述租赁物业在租赁前已抵押的情形不会对公司的持续经营带 来重大影响. 本公司成立至今,租赁物业未发生过因抵押权导致物业所有权变更的情形. 广百股份招股意向书 1-1-1 目录释义.5