PDF《香港法律改革委员会》

香港法律改革委员会 研究报告书售楼说明(论题三十二)1995 年4月i香香港港法法律律改改革革委 委员员会会研研究究报报告告书书售售楼楼说说明明目目录录章章数数页页导导言言及及概概览览1背景1研究围2小组委员会的成员2会议3谘询意见3研讨围4海外住孛楼花4已落成住孛物业及商业楼孙4住孛楼花4我们对 住孛楼花 定义的建议5 同意方案 及 非同意方案 5(i) 同意方案5(ii) 非同意方案 5词汇6词词汇汇7第第11章章楼楼面面面面积积的的计计算算方方法法11 导言11 楼面总面积(或称 建筑面积 )11 两种计算建筑面积的方法11 ii 我们就建筑面积提出的建议13 实用面积13 我们就实用面积提出的建议15 第第22章章面面图图16 导言16 面图附载的资料16 高层及低层的内部面积17 与更改面图有关的标准条款17 楼孙建成时发展商顸将实用面积通知买家的法律责任17 承重墙18 单位内的特别装置18 我们就面图提出的建议18 第第33章章楼楼孙孙装装置置和和装装饰饰20 导言20 有关楼孙装置和装饰的说明的问题20 田土注册处通函第101 号20 提供处理冲厕水/厕所污水的设施21 我们就楼孙装置和装饰提出的建议22 不同语文版本的售楼书出现分歧22 我们就不同语文版本出现分歧提出的建议22 模拟单位22 我们就模拟单位提出的建议23 第第44章章位位置置图图及及设设计计蓝蓝图图((或或称称地地盘盘面面图图及及发发展展蓝蓝图图))24 导言24 田土注册处通函第101 号24 地产建设商会25 我们对地产建设商会的反对意见的看法25 物业发展围内土地的用途与毗邻土地的用途25 我们就位置图提出的建议26 我们就设计蓝图提出的建议26 我们就土地用途提出的建议27 iii 第第55章章建建筑筑完完成成日日期期和和交交易易完完成成日日期期28 完成日期的重要性28 现时有关完成日期的问题28 买卖合约所载的建筑完成日期28 发出入伙纸及完工证的预计日期29 完成交易及交出空置管有权的预计日期30 决定何时缴付楼价之事件的预计发生日期30 我们就建筑完成日期及交易完成日期提出的建议30 第第66章章转转让让业业权权给给二二手手买买家家所所收收取取的的费费用用31 转让楼花给二手买家的方法31 在售楼书披露转让的费用31 在售楼书或价目表注明资料31 政府的土地供应及物业价格专责小组32 我们就转让楼花予二手买家提出的建议32 第第77章章财财务务孜孜排排33 有关按揭服务的资料33 提供按揭服务的发展商33 年利率33 我们就财务孜排提出的建议33 延迟缴付楼款所收取的利息34 我们就延迟缴付的款项的利息提出的建议34 第第88章章临临时时买买卖卖合合约约35 导言35 同意方案物业的临时合约35 我们就同意方案物业的临时合约提出的建议36 不属於同意方案的物业的临时合约36 我们就不受同意方案制约的临时合约提出的建议37 第第99章章交交易易完完成成前前的的视视察察权权和和楼楼孙孙保保养养期期38 现行做法38 iv 在交易完成前应否有权视察楼孙38 好处38 弊端38 结论39 保养期39 我们就保养期提出的建议40 第第1100章章公公契契41 导言41 要点41 公契内容日后有变41 中文译本42 私家斜坡的维修42 持续的财务责任42 以 专业顾问 取代 律师 一词43 我们就公契提出的建议43 第第1111章章土土地地契契约约的的条条件件45 导言45 土地用途限制45 地契年期45 特别地契条件46 我们就地契条件提出的建议46 第第1122章章供供出出售售的的单单位位的的价价格格及及数数目目与与内内部部认认购购48 楼价48 我们就价目表提出的建议49 供出售的单位的数目49 以私人配售方式进行内部认购49 回购协议50 我们就可供出售的单位的数目及内部认购提出的建议50 第第1133章章杂杂项项资资料料51 导言51 v 承建商及委任建筑师的名称51 我们就承建商和委任建筑师的名称提出的建议51 缴付交易费的责任52 我们就交易费提出的建议52 印刷售楼书的日期53 我们就售楼书的日期提出的建议53 取得单位管有权时要缴交的附加费用53 我们就附加费用提出的建议54 缴交给政府的许可证费和获得通行权的费用54 我们就缴交给政府的许可证费和获得通行权的费用提出的建议54 泊车位54 我们就泊车位提出的建议55 第第1144章章售售楼楼书书之之提提供供56 导言56 售楼书之提供56 售楼书以外的推售广告57 我们就售楼书及其他宣传售楼方式提出的建议58 第第1155章章落落实实建建议议的的方方法法59 落实方法59 自我监管59 藉行政措施管理59 立例管制59 刑罚60 民事补救办法60 (a) 撤销合约60 (b) 赔偿61 (c) 建议中的法定侵权行为的特色62 建议中的改革与现时买卖合约提供的补救办法两者之间的关系62 发展商的定义63 我们就落实方法提出的建议64 第第1166章章建建议议摘摘要要65 vi 模拟售楼书及模拟价目表65 建议摘要65 住孛楼花 的定义65 楼面总面积(或称建筑面积)65 实用面积66 面图66 楼孙装置和装饰67 不同语文版本的售楼书所述之楼孙装置和装饰的说明出现分歧67 模拟单位67 位置图68 设计蓝图68 土地用途68 建筑完成日期及交易完成日期68 转让楼花予二手买家69 财务孜排69 延迟缴付的款项的利息69 同意方案物业的临时合约69 不受同意方案制约的临时合约70 保养期70 公契70 地契条件71 价目表71 供出售的单位的数目及内部认购71 承建商和委任建筑师的名称71 交易费72 售楼书的日期72 附加费用72 缴交给政府的许可证费和获得通行权的费用72 泊车位72 售楼书及其他宣传售楼方式72 落实建议的方法73 第第1177章章我我们们就就一一些些问问题题得得出出的的观观点点75 不属於同意方案的物业的临时合约75 承建商给发展商的保证75 保养期76 维修私家斜坡76 vii 买卖合约内有关更改面图的条款76 附附件件II模模拟拟售售楼楼书书77 附附件件IIII模模拟拟价价目目表表107 附附件件IIIIII田田土土注注册册处处通通函函第第110011号号112 附附件件IIVV就就谘谘询询文文件件提提出出意意见见之之人人士士//团团体体121 附附件件VV法法律律谘谘询询及及田田土土转转易易处处通通函函第第77号号123

1 导导言言及及概概览览背背景景1.