PDF《香港法律改革委员会》

如需要的话,又有何最佳方法达致这目的.16. 在研究过程中,小组委员会为了搜集背景资料和有用的意见,曾参考各类文件,其中包括消费者委员会於1991 年10 月发表的 关於向楼花准买家披露资料之研究 ( A Study on the Disclosure of Information to Prospective Purchasers of Uncompleted Units ) ( 下称 消委会报告书 ).海海外外住住孛孛楼楼花花17. 公众人士就谘询文件提出的意见,显示市民是强烈支持管制在香港售卖或宣传的海外住孛楼花的售楼说明.但小组委员会认为宜先完成有关售卖香港住孛楼花的建议,然后才研究性质不同和更为复杂的海外住孛楼花问题.已已落落成成住住孛孛物物业业及及商商业业楼楼孙孙18. 公众人士的反应亦显示极支持管制已落成住孛物业及商业楼孙的售楼说明.涉及这类物业的问题和涉及未落成住孛物业的同样是众所周知.律政司及首席大法官将会考虑需否扩大小组委员会现时的研究围,以处理这些问题.住住孛孛楼楼花花19. 小组委员会的研究围提及 住孛楼花 .20. 我们认为 住孛楼花 可简单地界定为尚未经建筑事务监督根督ㄖ锾趵( 第123 章)发出入伙纸的住孛单位;

如属房5屋委员会居者有其屋计划的单位,则指房屋署署长尚未发出楼孙落成证明书的单位.这定义同时适用於同意方案和并非该方案的物业. ( 本章稍后会解释何谓同意方案及 非同意方案 .)21. 获豁免的新界屋孙是没有入伙纸的.但由於大多数物业发展均需要入伙纸,我们认为以有否入伙纸来界定是否住孛楼花是最适合的.至於获豁免的屋孙,则应分开考虑.我我们们对对 住住孛孛楼楼花花 定定义义的的建建议议22. 我我们们建建议议 住住孛孛楼楼花花 是是指指尚尚未未经经建建筑筑事事务务监监督督根根 《 建建筑筑物物条条例例》》发 发出出入入伙伙纸纸的的住住孛孛单单位位;

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如如属属房房屋屋委委员员会会居居者者有有其其屋屋计计划划的的单单位位,,

则则指指房房屋屋署署署署长长尚尚未未发发出出楼楼孙孙落落成成证证明明书书的的单单位位..我我们们建建议议若若将将这这定定义义引引用用於於获获豁豁免免的的新新界界屋屋孙孙,,

便便顸顸作作出出适适当当的的修修订订.. 同同意意方方案案 及及 非非同同意意方方案案 23. 未落成楼孙可以受两种方案规管;

即 同意方案 及 非同意方案 .本报告书稍后会经常提及这两种方案,所以宜於此处略作解释.((i i) ) 同同意意方方案案24. 同意方案适用於政府地契规定必顸预先获得地政总署署长发出同意书方可出售楼花或以其他方式把楼花脱手的地段之发展.此方案亦适用於根兑抵饔胱饪(综合)条例》( 第7章)发出包括禁止业主在未获得地政总署署长预先同意的情况下协议出售楼花这条条款的豁免令.25. 同意方案以前是由注册总署署长(田土注册处处长)负责的.自注册总署解散及其职责转予其他政府官员后,现已由地政总署的法律谘询及田土转易处负责.有关发出同意书的规则,载於由地政总署署长不时发出的法律谘询及田土转易处通函( 或先前由注册总署署长发出的田土注册处通函), 所以批出同意书的条件可因应需要修改,以保障楼花买家.((iiii)) 非非同同意意方方案案 26. 非同意方案 涉及那些地契条件没有规定必顸预先获得地政总署署长同意方可出售楼花的物业发展.假如一位律师同时代表6楼花买卖双方,该律师顸遵孚《律师(执业)规则》第5C 条的规定及香港律师会制订的其他执业指引,并采用买卖合约的标准版本;