PDF《市场：供应成交双双上涨》

13640 所属板块 武清城区外 详细交易 方式 挂牌 环线位Z 外环外 地块属性 商住 受让方 吉庆 周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 津武(挂)2016-086 号2017-09-29 商办 4.69 10.32 1.27

1228 津武(挂)2016-055 号2017-05-11 商办 8.28 16.55 2.23

1350 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 泰禾北京第三 座院子 2016-09-30 别墅 145,386 -(售罄) 首创国际半岛 2014-11-08 普通住宅;

别墅229,741 10000(别墅) (售罄) 数据来源:CRIC 地块分析: 本周天津市共计成交3幅含宅地块,其中位于武清区高村镇台头村地块成交楼板价达13640元/平方米,刷新 了武清区卖地的最高单价纪录,但该地块为底价成交,挂牌价格已经高于此前区域内其他土地的成交价,区域整 体升值显著,但同时底价成交也说明房企拿地愈发趋于理性. 据规划来看,该地块所在的高村镇远离天津市城区,更加靠近廊坊市以及北京市通州区,地处京津发展主轴 线,区位优势十分明显.道路交通方面:该地块附近并无地铁,且暂无地铁规划,目前公共出行较为不便;

道路 交通上,该地块靠近京津高速,通过此道路可直达天津和北京中心城区,自驾出行较为方便.从地块周边来看, 住宅小区多为别墅等高档住宅项目,如首创国际半岛等,居住氛围十分浓厚,但周边配套十分缺乏,地块周边3 公里内多为本地的一些小型超市,仅能满足日常生活需求;

教育方面,方圆3公里内缺少幼教配套,有中小学但 数量少且资源也比较差.目前,该地块周边方圆3公里内新楼盘项目较少且大多都以售罄.以距离该项目最近的 首创国际半岛为例,目前其别墅类产品报价约为3万元/平方米,但实际别墅备案价格为1.1万元/平方米左右,且从2017年至今,项目成交价格持续走低.吉庆地块的成交楼板价就已经达到13640元/平方米,并且还需要承担 建设3900平方米的幼儿园,总体来看该项目的盈利难度比较大. 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【热销项目】

2018 年5月12 日,位于株洲市的奥园湖畔一号五期开盘,短短半个小时内销售额高达

2 亿.我们认为该 项目热销主要基于两个方面: 第一,区域板块价值凸显,升值潜力巨大.项目位于株洲市神农湖板块,是神农城片区的唯一的直面神农湖 景的大型商住用地.而神农城项目是株洲市委、市政府实施 城市提质、园区攻坚、旅游升温 三大战役的重大 部署之一,未来该板块将成为株洲的文旅商居住中心,项目地段非常稀缺,升值潜力巨大. 第二,房企多年深耕,配套完善.项目开发商中国奥园地产集团深耕株洲,坐拥

190 亿神农城央,尽享 政治、经济、商业、商务、文化、教育、娱乐休闲、养生 等八维配套资源.项目总占地

235 亩,规划总建筑面 积约

47 万O,建筑形态以别墅及平层豪宅为主,另有 5A 写字楼、大型 ShoppingMall、商业街等顶级商务、 商业配套,并首次将世界级养生理念引入国内三线城市,设有国内顶级养生会馆,是株洲首个集稀缺自然、显赫 文脉、城市中心与养生理念于一体的中国顶级养生城. 第19 周热销项目表(部分) 城市 企业名称 项目名称 销售情况 株洲市 中国奥园地产集团 奥园湖畔一号 开盘半个小时内销售额高达