PDF《续卖活鸡 续进活禽》

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另外, 反映本港私人住宅物业价格的中原城市领先指数 (CCL),最新数150.89点,连升8周,累升 3.43%,反映楼价持续上升.楼价高处未算高,与 本港市民的实际购买力脱节越来越严重. 金管局日前发表的半年报告指出,市民的置业负 担能力依然偏紧,楼价与收入比率於去年第四季上 升至 15.9,高於

1997 年的高峰值 14.6,收入杠杆 比率亦攀升至 72%,远高於约 50%的长期平均 值.近期楼价升幅集中在中小型单位,面积400 以下的细单位楼价急升逾5成,市区的新盘一房户 价格过千万虽令人咋舌,其实亦是意料中事.楼价 急升,不仅普通市民难以负担,就连不少月入

10 万左右的中产亦只能望楼兴叹. 楼价是全港市民最关心的问题,本届政府亦一直 致力增加土地供应,推出多轮楼辣招,压抑住宅 投资需求.但面对全球低息环境持续,加息效应不 明显,热钱不断涌入,本港楼价有升无跌,政府有 必要因应经济大环境和本港楼市的走势,推出更对 症下药的楼市对策. 私人市场楼价狂飙,市民负担能力日益下降,更 凸显政府协助市民置业的迫切性和必要性.候任特 首林郑月娥在竞选时表示,现时楼价下民置业机 会微,政府不能坐视不理.她的竞选政纲提出以置 业为主导的房屋政策,重燃港人置业希望.的确, 普罗市民包括中产家庭、年轻人在私人市场置业的 可能越来越低,政府有必要推出更多可供出售的资 助性房屋.林郑月娥提出重建置业阶梯,包括推出 「港人首置上车盘」、增加「绿置居」供应等,解 决置业难的问题. 当然,要增加可供出售的资助性房屋,前提是增 加土地供应.林郑月娥近日亦强调,上任后将成立 专责小组检视土地供应,包括维港以外填海、新界 棕地、地产商土地储备、市区重建、郊野公园边陲 等,希望社会各界大力支持林郑,共同合作开发土 地,加快落实重建置业阶梯的计划,加快有能力置 业的民向上流动. 楼价上升预期催化下,目前场形成「恐慌入 」的情绪,不少人基於「迟买会贵」心态跟风入 市.楼市与经济周期一样,物极必反,不可能长升 长有.美国已经进入加息周期,本港随美国加息是 迟早问题,若再遇上经济逆转,本港楼价正值高 峰,下调的幅度将会很大.没人能预测楼市后市如 何走,但现时必须谨慎入市,做好风险管理. 加快落实新楼策 助市民置业安居 政府公布顾问研究报告指,基於禽流感风险程 度降低,而市民期待保留食活鸡习惯,加上业界 期望等因素,本港可在进一步加强防控措施的同 时,维持在零售层面销售活家禽的现状,也毋须 禁止内地活家禽进口.政府就此开展为期两个月 的公众谘询,以广泛收集市民意见.这是一个多 元复杂的问题,既涉及维持市民生活习惯和相关 产业的商业模式,又关系到保障公共卫生安全, 的确需要取不同持份者的意见,充分考虑各方 面的建议以及理,力求取得最大公约数.因此,期待相关各方积极参与公众谘询,为政府 决策提供进一步意见和理.不管最后的方案 如何,进一步加强对禽流感的防控,确保公共 卫生安全,保障广大市民健康,必须是最优先 考虑. 从1997 年香港首次爆发禽流感事件以来,再 无出现过本地人类感染禽流感病毒的个案,大规 模爆发禽流感的风险程度有所减低.不过,由於 周边地区不时爆发禽流感,外地传入个案时有发 生,停止从内地进口活家禽的短期措施也不时推 行,令到政府不得不全盘研究解决禽流感问题的 方式.之前政府曾经提出取消活家禽业,在新界 地区建立中央屠宰的方案.但是,由於涉及到广 大市民生活习惯以及活家禽行业的切身利益等复 杂因素,始终未能达成共识.昨日,政府公布的 顾问研究报告,建议继续保留活家禽业,同时, 要进一步加强防控,既能让市民食到活鸡,也能 避免爆发禽流感事件.这个建议提出的理由有三 点:在政府的防控措施之下,近20 年香港都没 有爆发本地居民感染禽流感的个案,禽流感大规 模爆发的风险程度有所下降;