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苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -1- 江苏东方盛虹股份有限公司拟转让所持有的苏州丝绸置业有限公司 股权所涉及的股东全部权益价值资产评估说明 目录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明.

3 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明.4 第三部分 资产评估技术说明.5 被评估企业概况.5

一、 被评估企业简介.5

二、 股权结构及变动情况.5

三、 经营管理结构.5

四、 经营情况介绍.6

五、 财务状况.7 评估对象与评估范围说明.9

一、 评估对象与评估范围内容.9

二、 实物资产的分布情况及特点.10 资产核实情况总体说明.12

一、 核实工作的组织、实施时间和过程.12

二、 核实工作的过程及方法.12

三、 影响资产核实的事项及处理方式.14

四、 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和金额.15

五、 核实结论.15 资产基础法的评估.16

一、 货币资金.16

二、 预付账款.17

三、 其他应收款.17

四、 存货.17

五、 其他流动资产.42

六、 长期股权投资.42

七、 固定资产--设备.46

八、 递延所得税资产.55

九、 应付账款.56

十、 预收账款.56 十

一、 应付职工薪酬.56 十

二、 应交税费.56 十

三、 其他应付款.57 十

四、 长期应付款.57 十

五、 资产基础评估结论.57 十

六、 第二种评估方法适用性判断.57 第四部分 评估结论及分析.59 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -2-

一、 评估结论.59

二、 评估结论与账面值比较变动情况及原因.59 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -3- 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监督管理机构和部门 使用.除法律法规规定外,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人, 不得见诸于公开媒体. 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -4- 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 本部分内容由委托方编写,单位负责人签字并加盖单位公章.内容详见附件一: 《企业关于进行资产评估有关事项的说明》. 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -5- 第三部分 资产评估技术说明 被评估企业概况

一、 被评估企业简介 企业名称:苏州丝绸置业有限公司 注册地址:吴江盛泽镇舜新中路

39 号 注册资本:人民币

10000 万元整 法定代表人:张正` 公司类型:有限责任公司(法人独资) 经营范围:房地产开发、销售;

房屋租赁.(依法须经批准的项目,经相关部门 批准后方可开展经营活动)

二、 股权结构及变动情况 苏州丝绸置业有限公司成立于

2013 年12 月4日,由江苏吴江中国东方丝绸市场 股份有限公司出资成立,公司注册资本

10000 万元人民币,公司股权结构如下: 股东名称 注册资本(万元) 所占比例 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 10,000.00 100.00% 合计 10,000.00 100.00% 截至评估基准日

2018 年10 月31 日, 苏州丝绸置业有限公司的股权结构没有变动, 股东江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司已更名为江苏东方盛虹股份有限公司.

三、 经营管理结构 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -6-