PDF《江苏东方盛虹股份有限公司拟转让所持有的苏州丝绸置业有限...》

一、 评估对象与评估范围内容 本次评估对象系截至

2018 年10 月31 日苏州丝绸置业有限公司全部资产和负债, 评估范围系截至评估基准日苏州丝绸置业有限公司账面的流动资产、非流动资产和负 债. 评估基准日报表, 总资产账面价值 747,051,656.19 元, 负债合计 642,877,872.65 元,净资产 104,173,783.54 元. 截至日期:2018 年10 月31 日 金额单位:人民币元 科目名称 账面价值 流动资产合计 738,292,569.51 货币资金 113,327,920.73 预付账款 561,572.21 其他应收款净额 2,469,470.00 存货净额 600,453,226.79 其他流动资产 21,480,379.78 非流动资产合计 8,759,086.68 长期股权投资 2,082,817.28 固定资产净额 596,588.90 递延所得税资产 6,079,680.50 资产总计 747,051,656.19 流动负债合计 360,169,810.74 应付账款 25,208,041.35 预收账款 324,259,556.00 应付职工薪酬 858,342.55 应交税费 2,507,341.32 其他应付款 7,336,529.52 非流动负债合计 282,708,061.91 长期应付款 282,708,061.91 负债总计 642,877,872.65 净资产 104,173,783.54 上述列入评估范围的资产及负债已经天衡会计师事务所审计,并出具了无保留意 见的审计报告. 1.本次评估涉及的存货-开发成本账面值为 600,453,226.79 元,位于江苏省苏州 市盛泽镇蚬子荡南侧 1#地块,东至春旭路、南至秋泽路、西至白龙桥路、北至蚬子荡 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -10- 路,土地使用权面积 76,070.70 平方米,商业、住宅用地,土地性质为出让,建筑 2, 住宅土地使用年限自

2013 年11 月25 日至

2083 年11 月24 日止,商业土地使用年限 自2013 年11 月25 日至

2053 年11 月24 日止.至评估基准日企业已支付了全部土地 出让金及相关税费.至现场勘察日项目一期的

3 栋住宅已竣工,二期的

6 栋住宅及

1 栋商铺已开工,主体结构封顶,三期正在场地平整.根据企业提供的不动产权证书, 委估对象土地使用权的权利人为苏州丝绸置业有限公司,为出让取得. 2.企业共拥有设备

41 台(辆),账面净值为 596,588.90 元.其中运输设备

2 辆, 分别为别克 GL8 和本田艾力绅;

电子设备

39 个(台),主要为联想电脑、兄弟一体机、 柯美复印机等. 3.长期股权投资系全资控股子公司吴江丝绸房产物业管理有限公司,账面值为 2,082,817.28 元. 4.企业位于吴江市盛泽镇舜新中路

39 号第

4、第5层办公楼系向其母公司江苏吴 江中国东方丝绸市场股份有限公司租赁,租赁期限自

2018 年9月1日至

2019 年8月31 日,年租金为 22.2 万元,据了解为市场化价格,该租赁房产不纳入评估范围. 5.本次评估有企业费用化的在用低值易耗品共计

127 个(台),主要为办公家具、 办公电器等. 除此之外,不存在任何账面未反映的资产和负债,与公司相关的资产及其负债均 已申报列入资产评估范围.

二、 实物资产的分布情况及特点 公司委估资产中的实物资产全部分布在公司本部和项目现场.实物资产的形态是: 截至日期:2018 年10 月31 日 金额单位:人民币元 项目金额分布地点 现金 4,165.32 公司本部 存货-在产品 600,453,226.79 江苏省苏州市盛泽镇蚬子荡南侧 1#地块 存货-在用低值易耗品 0.00 公司本部 固定资产―车辆 505,447.83 公司本部 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -11- 项目金额分布地点 固定资产―电子设备 91,141.07 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -12- 资产核实情况总体说明