PDF《江苏东方盛虹股份有限公司拟转让所持有的苏州丝绸置业有限...》

四、 经营情况介绍 苏州丝绸置业有限公司属于江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司的全资子公 司,注册资本

10000 万元,下设吴江丝绸房产物业管理有限公司,具备房地产开发二 级资质.苏州丝绸置业有限公司斥巨资打造的住宅项目 荷塘月苑 ,建筑面积约

20 万平方米,位于吴江区盛泽新城核心区,地理位置优越,临近京杭大运河,属于优质 学区房,丝绸置业公司致力于把 荷塘月苑 建设成为舒适、安逸,具有人文情怀的 绿色小区.项目相关明细如下: 1)项目地理位置 委估对象的土地使用权位于江苏省苏州市盛泽镇蚬子荡南侧 1#地块, 东至春旭路、 南至秋泽路、西至白龙桥路、北至蚬子荡路土地使用权面积 76,070.70 平方米,商业、 住宅用地,土地性质为出让,建筑 2,住宅土地使用年限自

2013 年11 月25 日至

2083 年11 月24 日止,商业土地使用年限自

2013 年11 月25 日至

2053 年11 月24 日止. 至评估基准日企业已支付了全部土地出让金及相关税费. 2)项目经济规划指标 序号土地证编号 面积(M

2 ) 用途 土地使用权人 使用权 类型 合同约定容 积率

1 苏(2017)吴江区不动产权第

9007548 号38,562.30 商业 住宅 苏州丝绸置业 有限公司 出让

2 2 苏(2017)吴江区不动产权第

9007545 号25,533.30 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -7-

3 苏(2017)吴江区不动产权第

9007553 号11,975.10 合计 76,070.70 3)项目开发进展现状 至现场勘察日项目一期的

3 栋住宅已竣工,二期的

6 栋住宅及

1 栋商铺已开工, 主体结构封顶,三期正在场地平整.企业已发生前期工程费 3,678.59 万元、建筑安装 工程费 2,570.11 万元、基础设施费 2,195.11 万元、公共配套设施费 2,430.25 万元、 开发间接费用 987.94 万元、利息 4,751.93 万元. 一期项目已完成大部分销售并结转收入,二期项目已开始预售,一期项目截至基 准日的收入结转状况见下表: 物业类型 单位 可售总数量(平米) 已经结转数量(平米) 已结转收入(不含税,万元) 住宅 平方 149,702.72 13,916.75 11,943.97 储藏室 平方 994.75 710.36 169.07

一、二期项目截至基准日未结转已预售状况见下表: 金额单位:人民币万元 物业类型 单位 可售总数量 未结转已预售部分 数量 含税合同金额 不含税合同金额 不含税单价 住宅 平方 149,702.72 35,475.46 37,995.15 34,541.05 0.97 储藏室(一期) 平方 994.75 130.41 34.83 31.66 0.24 储藏室(二期) 平方 8,279.30 1,009.75 325.86 296.24 0.29

五、 财务状况 公司近三年财务、经营状况如下: 金额单位:人民币万元 项目 \ 年份

2016 年12 月31 日2017 年12 月31 日2018 年10 月31 日 资产总额 54,631.10 68,166.01 74,705.17 负债总额 45,217.53 59,457.88 64,287.79 所有者权益 9,413.57 8,708.12 10,417.38 项目 \ 年份

2016 年2017 年2018 年1-10 月 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -8- 项目 \ 年份

2016 年2017 年2018 年1-10 月 营业收入 0.00 0.00 12,113.04 利润总额 -360.15 -705.45 1,859.90 净利润 -360.15 -705.45 1,709.25 上述数据摘自于天衡会计师事务所(特殊普通合伙)出具的

2016、2017 年度审计报告和

2018 年10 月专项 审计报告. 苏州丝绸置业有限公司执行企业会计准则,企业所得税税率为 25%,增值税税率 10%、6%,增值税预征率 3%,城市维护建设税、教育费附加为流转税税额的 7%和5%, 土地增值税预征率为 2%. 苏州丝绸置业有限公司股东全部权益价值资产评估说明 -9- 评估对象与评估范围说明