PDF《管理服务采购项目采购公告》

十、联系人及联系电话 采购人:成都高新区文化指导服务中心 地址:成都高新区新义西街

69 号 邮编:610041 联系人:朱老师 联系

电话:028-65960671 集中采购机构:成都高新区政府采购服务中心 地址:成都市天府大道北段

18 号A座高新区管委会

11 楼 邮编:610041 联系人:陈老师 联系

电话:028-85177566 政府采购监督管理部门:成都高新区财政金融局 地址:成都市天府大道北段

18 号A座高新区管委会

5 楼 联系人:邱老师 联系

电话:028-82829642 服务、商务及其他要求 4.1 项目概述 成都高新区凤凰城文化体育活动中心位于天府二街

866 号. 4.1.1 占地面积: (2373 平米)物业服务总面积 (11363 平米) . 其中建筑面积: (3640 平米)包括文化体育活动中心、动漫艺术馆、 乒乓球训练馆及两个独立样板房. 其中文化体育活动中心为复式两层 建筑、乒乓球训练馆(含楼面羽毛球训练场).景观绿化面积(4505 平米);

总平面积(3218 平米)(含区域内所有硬化路面及通道). 4.1.2 项目共设出主入口

2 处,次出入口

5 处(通道). 4.1.3 项目内设有消防及视频监控系统、发电机房、配电房、坐 落位置凤凰艺术馆负一楼. 4.1.4 共有中央空调

2 套,其中凤凰艺术馆包括型号: YCAE61RMC-B

7 组,乒乓球训练馆包括型号:YVOH120VVEE

2 组YVOH160VVEE

1 组;

4.1.5 10KV 箱式变压器

1 台(位置为正大门右侧),配电柜数 台;

4.1.6 供水方式为市政供水;

4.1.7 排污方式有组织排放至市政雨污水管道;

4.1.8 绿化用水采用自来水;

4.1.9 化粪池一座;

4.2 服务内容及相关要求 4.2.1 服务内容 服务内容包括: 成都高新区凤凰城文化体育活动中心物业区域内 的秩序维护服务、环境绿化服务、水电维修服务等. 4.2.2 服务要求 (1)从业人员均应接受过相关岗位的技能培训,掌握物业管理 相关的法律、法规和政策,熟悉物业的基本情况和特点,设施设备维 护员需有持电工证及特种设备操作证. (2)有规范而完善的为本项目物业量身定做的管理服务方案及 相关管理制度.服务人员定点定位定责定编准确合理. 4.2.3 人员配置要求: 结合本项目实际情况物业从业人员不得低于

24 人. 项目经理(负责人)1 人、秩序维护

14 人(含秩序维护主管

1 人)、环境维护员

7 人、设施设备维护员

1 人、客服人员

1 人. 4.2.3.1 秩序维护 合理编制固定秩序维护岗位和流动巡逻岗,明确岗位责任;

建立 全天候秩序维护岗位、巡逻制度;

有效利用智能化监控系统,保证

24 小时值班监控;

保证建筑区划内财产安全,对破坏公共财物行为 及时制止,对违法行为及时处理;

及时处理各种突发事件. 4.2.3.2 门岗职责及要求: (1)主出入口

24 小时值班,按时到岗,坚守岗位不脱岗;

(2)保持个人仪表整洁、门岗周围环境清洁,劝阻小商小贩不要 在物业管理区域内乱设摊点;

(3)对进出车辆进行有效疏导,引导文化指导服务中心临时停车 位车辆管理,保持出入畅通;

(4)做好物品及人员出入管理,建立完善的出入登记管理制度, 杜绝危险物品进入和馆内物品流失. (5)做好中心邮件收发工作. 4.2.3.3 巡逻职责及要求: (1)科学合理安排巡逻路线,对凤凰城文化体育活动中心各个出 入口、各楼层办公室、设施设备房及公共开放室等每小时至少巡逻一 次,发现违法违章行为应及时制止;