PDF《中储发展股份有限公司 四届十三次董事会决议公告》

三、资产占有方 中国物资储运总公司天回镇第二仓库

四、受托估价方 单位名称:四川大成房地产土地评估有限公司 联系人:杨金燕

电话:13808097921

五、估价目的 根据中国诚通控股公司出具诚通战略字[2006]5 号 关于对中储发展 股份有限公司非公开发行股票的批复 ,我公司受中国物资储运总公司的 委托,对其参与此次作价入股所涉及土地资产价值进行评估,为委托估价 方确定土地资产价值提供参考.

六、估价基准日 二六年十二月三十一日 土地估价报告

2 四川大成房地产土地评估有限公司

七、估价日期 此次评估从二七年四月二十六日开始至二七年四月三十日 结束

八、地价定义 估价对象作为出让国有土地,其所有权属于国家,使用权属于中国物 资储运总公司天回镇第二仓库,除估价对象以及

3000 平方米地面建筑物 出租外,未设置土地抵押、质押、担保等其他他项权利.考虑本次评估目 的,系为委托估价方明晰土地资产价值提供参考,本次评估我们按出让用 地、无他项权利限制设定土地权利状况. 估价对象的《国有土地使用证》登记用途为仓储,实际用途为仓储, 此次评估根据合法性原则,我们按土地登记用途设定为仓储用地. 据估价对象《国有土地使用证》 ,估价对象作为出让仓储用地,使用 权终止日期为

2054 年5月17 日,至估价基准日,估价对象剩余使用年期 为47.38 年.本次评估考虑土地使用的连续性、合法性,我们按土地剩余 使用年期设定估价对象使用年期为 47.38 年. 估价对象在估价基准日实际开发程度为宗地外 六通 (通上水、通 下水、通电、通讯、通气、通路),宗地内 五通一平 (通上水、通下水、 通电、通讯、通路及场平).结合本次评估目的及当地政府的土地管理政 策,本次评估仅为明晰土地资产价值,宗地内 五通 开发费计入建筑物 及其它设施中,不在地价中直接体现,因此我们设定估价对象开发程度为 宗地外 六通 、宗地内 场平 . 在估价基准日, 估价对象涉及宗地为既有项目用地, 土地已开发利用, 土地估价报告

3 四川大成房地产土地评估有限公司 实际容积率为 0.36,根据本次评估目的,结合《城镇土地估价规程》及估 价对象实际情况,此次评估我们按实际容积率设定估价对象容积率为 0.36. 因此, 本报告估价对象的价格定义为: 在二六年十二月三十一日, 作为出让仓储用地、无他项权利限制状态下,宗地外 六通 、宗地内 场平 、容积率为 0.36,未来 47.38 年期的土地使用权价格.

九、估价结果 我们本着公正、公平、公开的总原则,在分析现有资料的基础上采用 基准地价系数修正法和成本逼近法测算,确定估价对象在严格满足地价定 义条件下的土地使用权价格为(见表 1): 土地单价:485 元/平方米 评估总面积:8379.28 平方米 评估总价:406.40 万元 大写:肆佰零陆万肆仟圆整 币种:人民币 土地估价报告

4 四川大成房地产土地评估有限公司

十、本项目土地估价师签名 姓名资格证书号 签名李浩2004510029 杨金燕

2002510137 十

一、土地估价机构(签章) 机构负责人签字: 四川大成房地产土地评估有限公司  二七年四月三十日 土地估价报告 四川大成房地产土地评估有限公司

5 表1土地估价结果一览表 估价机构:四川大成房地产土地评估有限公司 报告编号:四川大成(2007)(估)字第 033-1 号 估价基准日:2006 年12 月31 日 估价基准日土地使用权性质:出让用地 估价基准日 实际开发程度 估价设定土 地开发程度 委托估价方 估价基准日的 土地使用者 土地使用证 编号 宗地位置 估价基 准日登 记用途 估价基 准日实 际用途 估价 设定 用途 容积率 外内外内土地使用 权年限 (年) 评估面积 (m2 ) 评估单价 (元/m