PDF《房产/服务》

A28 房产/服务 2011年3月25日 星期五 责编/潇璇 美编/长旺 校对/宁宁 Re a lty We e kly 新闻报料热线:

968111 读者高先生问: 春节前 我向银行申请贷款购买首 套房, 当时已经单方面签署 利率优惠 8.

5 折的合同.但是, 所购房产没有在节前完 成过户和抵押.春节后, 银 行通知要签署补充协议, 利 率也要调整, 这种要求是否 合理? 记者回复:近期银行房贷政策调整较为频繁, 而房产要过户后才能在银 行完成抵押手续, 银行才 能最终完成审批并放款. 客户在办理房贷手续的过 程中最好抓紧时间完成过 户等手续. 读者小刘问: 住房公积 金首套房的贷款利率是多 少, 最多能贷多少?如果夫 妻双方都有住房公积金, 最 多能贷多少? 记者回复: 目前个人住 房公积金贷款利率, 五年期 以上个人住房公积金贷款 利率为 4.50%;

五年期以下 (含五年) 个人住房公积金 贷款利率为 4.00%.如果是 一个人, 最多贷

40 万元, 夫 妻双方都有住房公积金, 最 多能贷60万元. 读者林先生问: 我有一 处房产要卖, 与买家签订了 购房合同.在约定的提前 交房日我没交房, 但是在约 定交易日, 买家没来交易. 现在买家把贷款发放到他 自己的账户, 请问我该怎么 办? 记者回复: 一般来说, 如果合同约定提前交房日 应当交房的, 那么林先生没 有交房, 事实上已违反了合 同的约定, 相应地要承担迟 延交房的责任.但是就整 个合同而言, 林先生仍可以 要求买家收房并支付购房 款, 若买家明确拒绝购房, 可追究其违约责任.具体 情况要视双方在购房合同 中的约定. 读者许先生问: 我想申 请经济适用房等保障性住 房, 需要具备什么条件? 记者回复: 申请购买经 济适用房, 须采用家庭全名 制, 包括申请人及其共同申 请的家庭成员.条件为: 具 有市区城镇居民常住户口, 且申请人及其共同申请的 家庭成员至少有一人是取 得市区户籍满5年以上的城 镇居民;

具有市区城镇居民 常住户口, 申购人在市区工 作满一年的省部属、 市直、 区直机关、 事业单位、 国有 企业干部职工;

取得市区暂 住证且工作满

8 年的 (以社 会养老保险缴交时间为准) , 且具备中级以上职称 的企业外来管理和技术人 员;

无房或人均住房面积低 于16平方米 (已签订拆迁补 偿协议的被拆迁户除外) ;

家庭收入低于当年度统计 部门公布的上一年度职工 平均工资收入

4 倍以下;

未 享受政策性优惠购房 (包括 集资建房、 安置房、 经济适 用房、 解困房) . 读者高先生问:家里房屋四层, 兄弟有两个, 能不能每两层分开办理产权, 我和弟弟各持一本房 产证? 记者回复: 泉州市住建 局称, 兄弟两人协调同意产 权分割的话, 可以进行分割 登记办证.分割后的各部 分房屋, 应具备独立的生活 配套设施 (含厨房、 卫生间 及房间) ;

分割的房屋, 须具 有原始的房屋平面图, 不得 损害房屋的使用价值和功 能.此外, 也应该分割清楚 土地使用权. 讲述: 徐先生 记录: 潇璇 终于有房了!最近我和 家人乔迁新居, 看着 138O的 大房子, 心里不由感慨万千. 我是永春人, 在泉州开 洗车店, 每月赚不了多少钱, 所以买房一拖再拖.直到去 年12 月, 听说银行贷款利率 又会提高, 我牙一咬决定买 房.为省中介费, 我托朋友 四处打听房源, 没多久就看 中了丰盛假日城堡小区一套 三居室. 房东也干脆, 开门见山 地说一口价