PDF《房产/服务》

9 月底, 张先生通 过中介看中鲤城区一套两居 室, 经中介联系, 他和房东见 面并签订房屋买卖合同.双方约定,两居室总价是90 万, 张先生先支付

5 万元定 金, 其余款项在一个月后付 清, 等房款全部付清后办理 过户手续. 张先生工作没几年, 存款有限,于是立即四处筹钱.一个月后, 在约定的时 间里, 张先生在表姐的陪同 下带着钱来到中介.但等了 一个下午, 房东都没出现, 催 促多次后, 中介说对方手机 关机, 他们也没办法.眼见 天黑, 张先生只好回家, 中介 则答应联系上房东后再联 系. 第二天, 张先生再次给 中介打电话, 中介称房东说 他临时有事出国了, 约12 月 中旬见面交钱.然而, 在约 定的时间里, 房东还是没出 现, 张先生因此和中介吵了 一架.没过几天, 中介来电 话说房东反悔了, 愿意按照 合同约定赔偿张先生两倍定 金. 事后, 张先生了解到, 继10月20日银行加息后, 听说 银行贷款会再加息, 不少人 便急着在加息前买房, 而卖 房者趁机加价, 这套房子的 房东就是把房价提到

108 万 卖给另一位购房者的.也就 是说, 房东一边拖着张先生, 以各种理由不露面, 另一边 却在和其他购房者接触, 待 谈定后才坦言反悔不卖. 提醒: 购房时, 在购房合 同中, 应该尽量明确禁止 一 房二卖 的内容, 并加重这种 行为的违约责任.此外, 尽量 选择品牌中介办理二手房交 易, 他们会为买卖双方制定较 为明确、 细致的合同条款. 今年

2 月底, 陈先生在网 络上看到有位房东在卖店面, 面积不大, 地段在洛江马甲 镇, 总价

85 万.陈先生觉得, 店面有增值潜力, 于是就和对 方联系看房, 随后双方签了份 《认购协议书》 . 协议书约定, 陈先生首付 房款50万元, 余款则等房东交 房, 陈先生使用后交纳.至于 正式的 《商品房买卖合同》 , 双 方约好

3 月10 日签订.随后, 陈先生支付了首期款

50 万. 但是眼见时间一天天过去, 陈 先生购买的店面却迟迟没消 息, 后来他四处打听后得知, 这间店门已经被房东高价卖 给别人, 并办理了所有权转移 手续. 于是, 陈先生找到房东要 说法, 房东竟然称他和陈先生 签订的是认购协议, 又不是正 式合同, 所以不能算已经把店 面卖给陈先生.现在店面都 卖给别人了, 房东只能退款陈 先生已经缴纳的50万元. 提醒: 《最高人民法院关 于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解 释》 有条规定, 商品房的认购 协议具备商品房买卖合同的 主要内容, 并且出卖人已经按 照约定收受购房款的, 该协议 应当认定为商品房买合同. 那么由此看来, 陈先生与房东 就购房的各项具体事宜做出 了明确约定, 房东也收取了购 房款, 那么这份 《认购协议书》 与正式合同效力等同, 应视为 《商品房买卖合同》 , 双方应严 格遵守. 按道理, 房东应该按照约 定向陈先生交付房屋, 但其却 违约将此房屋 一房二卖 , 从 而使陈先生无法取得该房, 故 陈先生可依法解除这份合同, 并要求房东除了返还已付购 房款外, 还应支付利息、 赔偿 损失和不超过已付购房款一 倍的赔偿金额. 核心提示 装修好了才发现 房主不是自己 案例一 案例三 合同有问题 到手店面飞了 案例二 定金都交了 房主却卖房他人 买房有何程序, 各类政策是怎样的, 税费如何计 算……购房过程中, 我们总会遇到各种问题, 并为寻 求答案而发愁.为此, 本报 《房产周刊》 今起正式推出 服务版 , 特意开辟购房服务热线 18859531158.今后, 您在购房、 置业中遇到的任何困难和问题, 或是想 了解楼市某方面的动态进展等都可来电, 我们将竭尽 全力成为您置业解疑的好帮手. 购房服务热线