PDF《东莞宏远工业区股份有限公司 关于 2015 年度报告问询函相关...》

5 业园有限公司20%的股权, 从而对苏州天骏的持股比例已达70%, 实现 了对其的控制. 由于收购日苏州天骏总体评估的基准价格, 与公司原 取得苏州天骏50%股权的账面成本存在较大差异,根据会计准则的相 关规定, 报告期末公司对苏州天骏以往的长期股权投资权益法变为合 并报表时, 按公允价值确认重新计量产生投资损失1868.24万元. (3) 2015年,煤矿行业寒冬持续,煤炭需求持续疲软,贵州省原煤价格探 底走低.核桃坪煤矿由于整合不顺利,2015年处于停产状态,导致煤 炭板块比上年同期减少34.12%. 主营收入比上年同期减少 64.43%,主营业务成本比上年同期减 少63.29%,营业税金及附加比上年同期减少 67.05%,上述

3 项累计同 比减少 12,475.52 万元,销售费用比上年同期减少 23.19%,管理费 用比上年同期减少 22.49%,财务费用比上年同期增加 27.36%,期间 费用累计同比减少 1,591.33 万元,投资收益比上年同期减少 1,654.02%,减少 2,471.21 万元. 综上所述,在收入大幅减少的情况下,毛利大幅下降,期间费用 未大幅下降情况下,且产生大额的投资损失,因此产生亏损. 应对措施: (1)加快去库存力度,加速资金回笼;

(2)通过降低 负债率、贷款利率和缩短开发周期等手段,加强财务杠杆的应用,合 理筹集资金、拓宽融资渠道,调整资本结构,降低资金成本;

加强资 金管理,严格按工程进度支付相关工程款项,提高资金使用效率,为 项目工期提供资金保障. (3) 在保证项目质量的前提下降低开发成本, 采取必要措施优化房地产开发过程中的费用支出,提高成本管理意 识、完善成本控制体系、严格控制工程成本,实现经济效益最大化.

6 (4)充分研究市场,讲究销售推广策略,尽力让所花的推广费用, 产生最佳效果;

同时,努力提高房地产管理水平,规范内部管理,进 一步营造公司勤俭节约的良好风气, 以有效降低办公成本为核心, 严 格控制管理费用开支,杜绝经费的损失浪费. 四.问: 本报告期,你公司存货周转率为 0.1392,比上年同期 下降 64.80%;

你公司未计提存货跌价准备.请你公司结合经营销售 模式变化、主要客户变更、产能扩张、行业平均水平等,说明存货周 转率大幅下降的原因及合理性, 并说明存货减值的测试情况及你公司 未计提跌价的合理性. 答:存货周转率的指标计算是销货成本÷平均存货余额,2015 年度本公司存货周转率大幅下降主要有以下几个原因: (1) 由于康城假日项目

2015 年已销售的商品房全部不能确认当 期收入,受此影响,本报告期结转的销售成本大大减少,相应的存货 成本大大增加. (2)2015 年度帝庭山项目开始施工,一期别墅投入 了大量的资金,使得存货成本也大大增加.该项目还处在建设阶段, 销售收入要到

2016 年才能确认. (3)2015 年12 月份,公司下属房 地产公司新增收购了苏州天骏金融服务产业园有限公司 20%股权(股 权收购后房地产公司持有该公司股权达 70%) ,从而取得对该公司的 控制权,报告期末,公司将该公司纳入合并范围,导致公司合并后存 货成本有所增加,该公司还处在建设阶段,没有确认销售收入. 综上, 本报告期内, 公司在因确认的收入减少导致相应结转的销 售成本也大幅减少, 而存货成本余额增加的情况下, 存货周转率大幅 下降是正常的. 本报告期公司出现大额亏损, 亏损的原因主要是康城假日未能确