PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

14581 所属板块 奉城板块 详细交易 方式 招标 环线位置 郊环外 地块属性 纯住宅 受让方 中海 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积(万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) 奉贤区奉城镇 44-10 区域地 块2015-02-15 纯住 宅1.53 6.88 2.18

3168 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 新城花屿湾 2016-06-04 普通住宅;

别墅;

68,753

19000 水榭兰亭 2016-04-30 普通住宅;

107,792

16500 绿地小米公 社2015-04-30 普通住宅;

别墅;

105,671

25500 数据来源:CRIC 地块分析: 6月1日,上海土地市场官方网站公布三宗挂牌长达近半年的远郊地块竞得方,其中奉贤区奉城镇57-05区域 号纯宅地花落中海,最终成交总价17.55亿元,溢价率49%,成交楼板价14581元/平方米,该地块去年12月底首 次挂牌出让,中间曾以土拍资金审核未完成、调整为招挂复合方式出让等原因多次暂停出让,过程一波三折. 地块位于奉贤区东部,距离奉贤核心大约20公里,位置较偏且目前暂无轨交规划,地块附近有奉城汽车站, 出行较为不便;

生活配套方面,地块西侧2.5公里为奉城镇核心生活区,有幼儿园、小学、奉城高级中学等教育 配套以及奉城医院、太阳城时代广场等基本配套,配套等级较低.周边项目多为尾盘销售状态,新城花屿湾、水 榭兰亭等项目暂无房源推出,从周边项目成交均价上看,新房售价20000元/平方米以上问题不大,部分二手房 源售价在25000元/平方米,面粉价已低于面包价,且该地块1.6的容积率可打造一部分溢价较高的产品,面市价 格压力不大. 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【热销项目】

5 月30 日,济南中新锦绣天地开盘,此次开盘首推

2 栋小高层共

280 套房源,开盘当天劲销 3.5 亿元,推 出的所有房源成交量达约 92%.分析项目热销有

3 个原因: 其一,出行便利.项目位于历城区世纪大道与凤鸣路交界处,南侧连接经十路,交通便利.沿着世纪大道 可通往工业南路,沿凤鸣路可通往经十路,经十路为济南东西主干道,贯穿东西,自驾出行非常便利. 其二, 教育环境较好. 项目社区内有自建的

36 班小学, 整个项目内规划有一所高中、 三所初中、 五所小学、 一座国际学校、八所幼儿园,这将改善东城教育资源较少之现状,项目后期教育配套资源还是相对较为丰富的. 另外,项目周边有山东建筑大学和山东体育学院两所大学. 其三,自然环境优越.项目周边有凤凰山、将山、龙骨山,环境优越,后期凤凰山将打造成山体公园;

沿 着世纪大道向东,规划有鲁能运动公园,及唐冶山公园等,后期周边山体公园较多,为人们提供休闲健身的场 所. 第23 周热销项目表(部分) 城市 企业名称 项目名称 销售情况 济南 济南远孚置业有限公司 中新锦绣天地 开盘劲销 3.5 亿,去化约 92% 资料来源:CRIC 监测 地址:上海市静安区广中路

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电话:021-60867863 【新获预售证项目】 城市 项目名称 区域 物业 类型 销售报价 (元/O) 本期推案 (O) 开盘时间 开发商 南京 翡翠雅苑 溧水区 住宅

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