PDF《浙江湖州南浔经济建设开发有限公司》

(二)项目经济效益分析 本项目建成后由企业自行运营,本项目收入来源主要为房屋销售收入,包括住宅、车 位车库、商铺对外销售.项目建设完工后,建成住宅面积242,992平方米,车位460个,车库870个,商铺面积46,695平方米.根据浙江宏业工程咨询有限公司出具的《南浔经济开 发区阳安片区安置房项目可行性研究报告》,项目住宅多层叠屋价格按5,950元/平方米、 面积186,008平方米,多层叠屋预计收入110,674.76万元;

高层按5,350元/平方米估算,面积56,984平方米,高层预计收入30,486.44万元,住宅总计预计收入为141,161.20万元;

车 库按9.5万元/个估算,共计870个,预计收入8,265.00万元;

商铺按10,000元/平方米估算、 出售部分面积为36,695.00平方米,预计收入为36,695.00万元;

商铺租赁部分按0.5元/平方 米?天估算,租赁部分面积为10,000.00平方米,预计收入为900.00万元,车位出租按300元/ 月估算,车位460个,预计收入为828.00万元.通过住宅、车位车库、商铺销售以及租赁 收入,本期债券募集资金项目可实现销售收入187,849.20万元,可以一定程度上覆盖本期 债券的本息. 表4 本期债券募投项目收益情况测算(单位:万元) 项目

2019 年2020 年2021 年2022 年2023 年 合计 收入合计 60,116.08 69,289.83 39,404.59 9,519.35 9,519.35 187,849.20 销售收入 59,770.48 68,944.23 39,058.99 9173.75 9,173.75 186,121.20 --住宅 56,464.48 56,464.48 28,232.24 - - 141,161.20 --车库 3,306.00 3,306.00 1,653.00 - - 8,265.00 --商铺 - 9,173.75 9,173.75 9,173.75 9,173.75 36,695.00 出租收入 345.60 345.60 345.60 345.60 345.60 1,728.00 --车位出租 165.60 165.60 165.60 165.60 165.60 828.00 --商铺出租 180.00 180.00 180.00 180.00 180.00 900.00 运营成本及费用 6,007.82 3,628.04 312.47 73.39 73.39 10,095.11

7 营业税金及附加 5,159.61 5,948.56 3,378.43 808.30 808.30 16,103.19 所得税 - - - 67.81 2,159.42 2,227.23 净收益 48,948.65 59,713.24 35,713.69 8,569.85 6,478.25 159,423.68 资料来源: 《南浔经济开发区阳安片区安置房项目可行性研究报告》 ,中证鹏元整理

四、外部运营环境

(一)宏观经济和政策环境 近年来, 全球经济整体呈现逐步复苏的态势, 为我国经济平稳增长提供了良好的外部 环境.我国坚持以供给侧结构性改革为主线,着力创新和完善宏观调控,经济运行实现稳 中向好的态势.在积极的财政政策和稳健的货币政策影响下,随着稳增长、促改革、调结 构、惠民生、防风险各项工作的统筹推进,我国经济社会有望持续健康发展 近年来,全球经济终于基本摆脱了

2008 年金融危机的阴影,整体呈现逐步复苏的态 势.从主要经济体来看,美国经济表现总体稳定,内生复苏动力较为充足,加息、税改如 期落地,有望进一步支撑未来的经济增长.欧洲经济稳健复苏,政治风险有所缓解.日本 经济维持温和增长,已创纪录地连续六个季度未出现衰退,释放收紧货币政策信号.新兴 经济体整体复苏加快,但仍有所分化,印度因币制改革与莫迪新政效应递减,经济高速增 长光环不再,而之前陷入衰退的巴西和俄罗斯经济复苏势头强劲,降息空间不断打开.全 球经济回暖为我国经济平稳增长提供了良好的外部环境. 近年来,我国坚持以供给侧结构性改革为主线,着力创新和完善宏观调控,经济运行 保持在合理区间、实现稳中向好的态势.2015-2017 年,国内生产总值(GDP)从68.91 万亿元增长至 82.71 万亿元,增长率分别为 6.9%、6.7%和6.9%,2017 年实现