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第1页共27 页第2页共27 页 透视五一市场 ――新政后广州楼市发展蓝皮书 文/经纬行研究中心 目录第一部分 市场概述:总体表现平淡,调整业已来临.

3 供应:在售余货同比降三成,供应量历年最低

3 推广:多个楼盘延后卖,推盘量同比减少三成

4 人气:市场观望气氛浓厚,总体表现淡静.4 量价:成交量缩明显,价格开始调整

5 营销:活动拉升人气,策略定价促成交

6 第二部分 区域表现.7

一、天河:旧货新推货量不多,成交惨淡

7

二、荔湾越秀:人气一般,价格稳定,成交量低

9

三、白云:人气相对较高,春天里逆市飘红

11

四、海珠:个别楼盘人气火爆,整体成交淡静

16

五、番禺:区域关注度下降,板块人气冷暖不均,成交寥寥

18

六、花都:品牌大盘引领市场,其余楼盘交投平淡

21

七、广州东部:萝岗楼盘延迟出货,增城锦绣御景引爆市场

24

八、南沙:在售项目少,海力花园开门红

25 第3页共27 页 第一部分 市场概述:总体表现平淡,调整业已来临 自4月14 日国务院常务会议以来,一系列的调控新政陆续出台,给市场造成了较大冲 击,消费者观望情绪浓厚,成交量萎缩明显.在此不利政策环境中,传统的五一黄金周对于 楼市的未来走势而言,具有关键的风向标意义. 本次"五一"黄金周广州楼市可售货量仅约

3 万套,供应量创新低.加之新政影响, 多个楼盘延后开卖,新推货量同比减少近二成.除少数个盘以开盘或活动吸得较旺人气外, 大部分楼盘交投淡静,市场观望气氛浓厚.虽然有些亮点楼盘靠活动拉升人气,并通过策略 定价促成了一定的成交量. 但供应的缩量加上新政对需求的影响, 市场整体成交量萎缩明显. 价格方面,部分大盘的楼价也开始松动,热销新盘的定价亦低于同板块同类型项目.经纬行 研究中心认为,就全市而言, "五一"小黄金周表现平淡,量缩价调,市场调整业已来临. 供应:在售余货同比降三成,供应量历年最低 由于

2009 年楼市去库存化速度较快, 今年广州十区的在售余货同比下降三成, 仅约 2.3 万套.新推货量亦不足

8000 套,合计供应货量仅

3 万套左右,为历年最低(详见下表) . 表:广州十区五一期间供应预测 新推货量 区域 在售余货 货量 旧货新推货量 全新盘货量 合计新推货量 合计货量 越秀

821 286

0 286

1107 荔湾

2234 1130

0 1130

3364 海珠

2491 270

0 270

2761 天河

3741 316

260 576

4317 白云

1751 1605

588 2193

3944 黄埔

134 200

0 200

334 番禺

4564 910

0 910

5474 花都

6979 841

814 1655

8634 南沙

275 169

0 169

444 萝岗

87 0

376 376

463 十区合计

23077 5727

2038 7765

30842 数据来源:在售余货取自阳光家缘网

2010 年4月1日的可售套数;

新增货量为经纬行研究中心不完全 市调统计. 说明:本表为住宅供应预测,未包括同期供应的写字楼性质的保利中环国际公寓、金润铂宫、科汇金 谷,以及商业性质的富力公园

28 和富力国际公馆. 第4页共27 页 推广:多个楼盘延后卖,推盘量同比减少三成 据经纬行研究中心监测显示,新政出台前,广州十区新推货量有

9947 套;

新政出台后, 多个楼盘延后开卖,新推货量减少

2182 套.今年五一发展商推盘也较为谨慎,新推货中, 除雅居乐花间集推货超过