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400 套、中海锦榕湾推货

372 套外,其他新推货量都不多.全新盘 保利春天里五一含加推也仅

91 套,岭南新世界新组团仅推

68 套、华南新城新推洋房仅

60 套等.从报广投放来看,今年

4 月广州十区推盘共计

69 个,与去年同期相比,下降三成(详 见下图) . 2007-2010年历月推盘量走势

0 20

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3 十区 十区两市 数据来源:经纬行研究中心 人气:市场观望气氛浓厚,总体表现淡静. 据经纬行研究中心五一前后的潜在消费者问卷调研显示, 有41%的客户五一期间看楼是 为了解楼市走势, 比09 年十一期间上升了 3.2 个百分点, 比五一期间上升了 5.2 个百分点;

而近期有购房需求的比例则比

09 年十一期间下降了 6.2 个百分点, 仅为 30.4% (详见下图) . 第5页共27 页0% 20% 40% 60% 80% 100% 09五一期间比例 09十一期间比例 10年五一期间比例 黄金周看楼目的比较 近期有购房需求 看楼消遣 了解楼市走势 其它 数据来源:经纬行研究中心 由于本次黄金周有超六成客户看跌后市,比09 年十一期间多了

39 个百分点(详见下 图) ,消费者观望气氛浓厚,过半消费者表示将推迟购买计划.从五一期间的楼盘现场来看, 全市大部分楼盘客流稀少,人气冷清.五一当天高端项目集中的珠江新城板块,在看盘历程

5 小时中共计只有

20 余台客.其他区域只有开盘或做活动的少数项目人气较旺外,大多数 楼盘人气都很一般,与往年的黄金周相比,可以说是最平淡的一次.即使举办活动的项目如 岭南湾畔、天河御品、新光城市花园等在活动当天人流量可观,第二天亦同样回落到寥寥数 台客的状况.总体而言,今年五一黄金周市场淡静. 历次黄金周楼价走势判断对比 19.5% 35.5% 8.9% 47.7% 22.2% 61.3% 16.6% 19.9% 13.2% 16.2% 16.6% 22.4% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 09五一期间比例 09十一期间比例 10年五一期间比例 上涨 下跌 不变 不知道 数据来源:经纬行研究中心 量价:成交量缩明显,价格开始调整 据经纬行研究中心不完全市调显示,今年五一黄金周成交量缩明显.成交过百套的项 第6页共27 页 目只有锦绣御景国际、 雅居乐花间集和时代糖果项目, 成交过五十套的项目也只有新推的保 利春天里和中海锦榕湾等, 大多数楼盘的成交数字仅为个位数, 与以往的黄金周根本无法相 提并论. 价格方面,尾盘销售的楼盘多保持价格稳定,但不少新推楼盘报价开始松动,如珠江 新城的富力公园 28,之前报价 26000-28000 元/O,但五一报价就是

25000 元/O,富力旗 下各楼盘均有不同程度的优惠活动, 相当于楼价下调约

2 个百分点. 而新项目定价亦低于同 板块同类型项目,保利春天里在认筹阶段对外报价 1.3 万左右,开盘当天在总价中减

15000 再97 折*99 折,折后均价仅

1 万元左右.中海锦榕湾的低层单位开盘当天折后仅 1.7 万, 与以往热销时的均价 2.2 万相差较大. 营销:活动拉升人气,策略定价促成交 尽管今年五一黄金周总体表现平淡,但仍有亮点楼盘出现.在观望的市场气氛下,一 些楼盘靠活动仍吸引不少人气. 万科天河御品五一期间举行迷你世博活动, 展现万科馆在世 博会的场景,进一步提升品牌形象;