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安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第1页土地估价报告项目名称:庐江景观房地产开发有限公司位于庐城文昌路与汤 池路交叉口东北角的 15638.

00 平方米商业、办公、 住宅用地国有出让土地使用权抵押价值评估 受托估价单位:安徽国信土地评估有限公司 土地估价报告编号:皖国信地评字(2013)第009 号 提交估价报告日期:二零一三年十二月三十日 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第2页土地估价报告第一部分 摘要

一、估价项目名称 庐江景观房地产开发有限公司位于庐城文昌路与汤池路交叉口东 北角的15638.00平方米商业、办公、住宅用地国有出让土地使用权抵押 价值评估.

二、委托估价方 委托单位:庐江景观房地产开发有限公司.

三、估价目的 庐江景观房地产开发有限公司因融资需要,委托本公司对其位于庐 江县庐城文昌路与汤池路交叉口东北角的15638.00平方米商业、办公、 住宅用地国有出让土地使用权抵押价值进行评估.根据《中华人民共和 国担保法》和国家相关法律法规规定,我公司认为该宗地可以进行抵押 贷款,故接受该公司委托,对该宗地进行评估,为其以待估宗地土地使 用权向银行申请抵押贷款、办理抵押贷款手续提供价值参考.

四、估价基准日 本次评估以完成现场查勘之日,即2013年12月26日作为估价基准 日.

五、估价日期 二零一三年十二月二十六日至十二月三十日 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第3页

六、地价定义 1.土地开发程度:根据估价对象的土地利用状况,开发程度按宗地 外实际开发程度设定宗地红线外 五通 (即通上水、通下水、通路、 通电、通讯)及宗地内场地平整. 2.土地用途:待估土地按照证载用途进行评估. 3.估价基准日:二零一三年十二月二十六日. 4.土地使用权类型:出让用地,待估土地按照证载用途进行评估. 5.使用年限:出让土地使用年限按剩余使用年限设定.

七、估价结果 估价人员根据估价目的,遵循科学、公正、客观、合理的估价原则, 按照国家规定的技术标准和估价程序,经过测算并结合估价经验,对影 响估价对象价值因素的分析,确定此次估价土地的总价值为: 评估土地总面积:15638.00 平方米 评估土地单价:6470.00 元/平方米 评估土地总地价:101,177,860.00 元 大写金额:人民币壹亿零壹佰壹拾柒万柒仟捌佰陆拾元整. 评估对象单位面积地价、总地价及有关界定详见附表《土地估价结 果一览表》 . 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第4页土地估价结果一览表估价机构:安徽国信土地评估有限公司 估价报告编号:皖国信地评字(2013)第009 号 估价期日:2013.12.26--12.30 估价期日的土地使用权性质:出让 宗地名称 估价期日土地 使用者 土地产权证号 宗地位置 估价期 日登记 用途 估价设 定用途 容积 率 估价期日实 际开发程度 估价设定 开发程度 取得 日期 终止日期 土地面积 (m2) 单位地价 (元/m2) 总地价(元) 庐江景观房 地产开发有 限公司宗地 庐江景观房地 产开发有限公 司 庐国用(2103) 第3524 号 庐城文昌路 与汤池路交 叉口东北角 商业、 办公、 住宅 商业、 办公、 住宅 ≤ 2.76 宗地红线外 五通,红线内 场地平整 宗地红线 外五通,红 线内场地 平整 2013.11 商办 2053.08 居住 2083.08 15638.00 6470.00 101,177,860.00 合计