PDF《安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵...》

一、上述土地估价结果的限定条件 1.土地权利限制:宗地无他项权利存在.他项权利包括:租赁权、抵押权、地役权、担保权、地上地下权等. 2.基础设施条件:土地开发程度为宗地外 五通 (即通路、通电、通讯、通上水、通下水) . 3.规划限制条件:根据当地规划规定. 4.影响土地价值的其他限制条件:无.

二、其他需要说明的事项 1.本次估价过程中使用的资料来源 (1)庐江景观房地产开发有限公司提供;

(2)地产市场调查取得;

(3)宗地土地面积为证载面积. 2.本报告估价结果为满足本报告价值定义条件下的土地使用权价值.如估价目的、估价期日、估价对象用途、估价对象土地权利状况、土地使用年期、土地开发程度、容积率、地 产市场供需状况等影响地价的因素之一发生变化,本报告估价结果不成立. 3.其他详见本报告第三部分. 安徽国信土地评估有限公司 二零一三年十二月三十日 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第5页

八、土地估价师(签字) : 姓名土地估价师资格证书号 签名牛传亮

96120052 王毅2007340030

九、土地估价机构 安徽国信土地评估有限公司 机构负责人: 二零一三年十二月三十日 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第6页第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 委托单位:庐江景观房地产开发有限公司 地址:庐江县城镇世纪大道272号办公楼

二、受托估价方 受托估价机构:安徽国信土地评估有限公司 机构地址:合肥市高新区天达路71号华亿科学园A2幢801-1 执业范围:全省范围内从业 资格证书获得时间:2013年7 月1 日 资格证书注册号:B2013340037 资格证书有效期限:

2014 年6 月30 日 法定代表人: 牛传亮 经办联系人: 牛传亮

三、估价对象 本次委托评估的庐江景观房地产开发有限公司土地使用权共计1 宗,为待开发商住用地.位于庐江县庐城文昌路与汤池路交叉口东北 角,为出让用地, 用途: 商业、 办公、 住宅, 土地使用权面积为15638.00 平方米.

四、估价对象概况 1.土地位Z状况 待估共计1宗,为待开发商住用地,位于庐江县庐城文昌路与汤 池路交叉口东北角,为出让用地,用途:商业、办公、住宅,土地面 积面积为15638.00平方米. 2.土地权利状况 待估宗地的土地所有权属国家所有, 庐江景观房地产开发有限公 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第7页司以出让方式取得了国有土地使用权, 本次评估按该公司以出让方式 取得该土地,无抵押等他项权,并按证载规划用途作为估价假设. 3.土地利用状况 待估宗地为综合 (商住) 用地, 截止评估基准日, 为待开发土地. 4.基础设施状况 待估宗地的实际开发程度均达到宗地外 五通 (通上水、通下 水、通路、通电、通讯)及宗地内场地平整. 待估宗地个别因素见下表: 表

一、宗地状况表 项目宗地状况宗地名称 庐江景观房地产开发有限公司宗地 基准日使用者 庐江景观房地产开发有限公司 土地证号或权属证明 庐国用(2103)第3524 号 宗地位Z 庐江县庐城文昌路与汤池路交叉口东北角 宗地面积 15638.00 平方米 四至东三里安Z区 南 文昌西路 西 汤池路 北 空地,三里变电所 权属性质 出让 批准用途 综合(商业办公居住) 基准日实际用途 待开发 评估设定用途 综合(商业办公居住) 取得时间 2013.11 终止时间 商办 2053.08 居住 2083.08 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第8页剩余年期或设定年期 商办