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40 居住

70 开发程度 五通一平 他项权利 无

五、影响地价的因素说明 1.一般因素 A.城市资源状况 庐江县位于安徽省合肥市南部,地处江淮丘陵地带,西部、南 部和中部山丘广布,东部、北部为平原圩区.北接省会合肥,东临中 国五大淡水湖之一巢湖,南近 黄金水道 长江.境内河流,属长江 水系. 且处于沿江开发开放经济区和国家级产业转移示范区――皖江 城市带.

2011 年8 月22 日起,根据国务院回复安徽省《关于撤销巢湖市 及有关行政区划调整的请示》 (皖政[2011]57 号)的《国务院关于同 意安徽省撤销地级巢湖市及部分行政区划调整的批复》 (国函 [2011]84 号2011 年7 月14 日)庐江县划归合肥市管辖. 庐江县辖

17 个镇:庐城镇、冶父山镇、汤池镇、金牛镇、石 头镇、白山镇、盛桥镇、白湖镇、龙桥镇、矾山镇、罗河镇、泥河镇、 乐桥镇、柯坦镇、万山镇、郭河镇、同大镇.2个省级经济开发区,1 个国家级台湾农民创业园,231个村及社区.国土面积2348平方公里, 占全市的1/5;

人口120万,占全市的1/6. B.土地市场状况 庐江县土地主要用地类型包括农用地(耕地、菜地、园地等) 、 建设用地(包括城市建设用地和集体建设用地)及未利用地等. 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第9页根据国务院 《关于加强土地资产管理的通知》 (国发[2001]15 号) 精神,庐江县进一步加强土地资产管理,整顿土地市场秩序,垄断土 地一级市场供应,并严格按照国土资源部《招标、拍卖、挂牌出让国 有土地使用权规定》 (国土资源部

11 号令)和《协议出让国有土 地使用权规定》 (国土资源部

21 号令)要求,加强了对土地出让市 场的管理, 使庐江县土地市场日趋规范, 有力推动了当地经济的发展. C.城市规划与发展目标 庐江县城市规划有序实施,在国家中部崛起战略背景下,皖江城 市带作为中部六大都市圈之一已提上国家战略层面.2011 年7 月, 国务院下发 《国务院关于同意安徽省撤销地级巢湖市及部分行政区划 调整的批复》 ,安徽省撤销地级巢湖市及部分行政区划调整,原本所 辖的一区四县行政区划进行相应调整,庐江划归合肥管辖.按照《中 华人民共和国城乡规划法》的规定与要求,适应行政区划调整,落实 合肥市城市空间发展战略,做好与相关规划衔接,控制和引导庐江城 镇健康发展与科学布局,目前出台了《庐江县庐城总体规划修编 (2012-2030)纲要》(征求意见).本次修编重点为:加强区域融合, 向北融入合肥中心城区,向南对接皖江城市带.加强县域统筹,统筹 城乡发展要素,合理调整城镇的发展定位和功能方向,引导美好乡村 建设.加强大庐城一体化,推进资源整合一体化、产城联动一体化、 生态山水一体化、交通规划一体化以及空间布局一体化.加强中心城 区功能充实与提升,综合城市发展方向和功能判断,科学引导城东、 城南、城西及城北四个片区主要功能;

以山水本底为基础,结合功能 拓展需求加强公共设施配套, 提升建设品质, 科学组织公共服务中心. 安徽国信土地评估有限公司 庐江景观房地产开发有限公司拟抵押贷款项目土地使用权价值评估 第10 页D.城市社会经济发展状况

2012 年,全年实现地区生产总值